--- title: "Bảng Giá Đất Nhà Nước: Khung Giá UBND, Vị Trí 1–4 & Cách Tra (2026)" description: "Bảng giá đất nhà nước là gì, dùng để tính thuế–sang tên–bồi thường thế nào, khác giá thị trường ra sao, và cách tra khung giá UBND mới nhất tại Lâm Đồng (Đắk Nông), Đắk Lắk, Gia Lai." slug: "bang-gia-dat-nha-nuoc" keyword: "mua đất đắk nông,mua bán đất đắk nông,đất vườn đắk nông,bán đất đắk nông,đầu tư đất nông nghiệp,đất rẫy đắk nông,mua đất gia nghĩa,đất đắk mil,đất đắk song,đầu tư đất Tây Nguyên" locale: "vi" image: "https://dautudatnongnghiep.com/og-image.png" --- **[Đầu Tư Đất Nông Nghiệp](/)[Mua bán](/mua-ban/) Loại đất - [Đất rẫy](/mua-ban/?loai=dat_ray) - [Farm / nhà vườn](/mua-ban/?loai=farm) - [Đất thổ cư](/mua-ban/?loai=dat_tho_cu) - [Đất nền](/mua-ban/?loai=dat_nen) - [Kho xưởng](/kho-xuong/) Cây công nghiệp - [Rẫy cà phê](/dat-ca-phe/) - [Vườn hồ tiêu](/dat-ho-tieu/) - [Vườn mắc ca](/dat-mac-ca/) - [Vườn cao su](/mua-ban/?cay=cao_su) - [Vườn điều](/mua-ban/?cay=dieu) Ăn trái & khác - [Vườn sầu riêng](/dat-sau-rieng/) - [Vườn bơ](/mua-ban/?cay=bo) - [Vườn chanh dây](/mua-ban/?cay=chanh_day) - [Đất view hồ](/dat-view-ho/) Theo giá - [Đất dưới 1 tỷ](/mua-ban/?gia=duoi-1ty) - [Đất 1 – 3 tỷ](/mua-ban/?gia=1-3ty) - [Đất 3 – 5 tỷ](/mua-ban/?gia=3-5ty) - [Đất trên 5 tỷ](/mua-ban/?gia=tren-5ty) - [Tin đã xác thực](/mua-ban/?xacthuc=1) Khu vực nóng - [Gia Nghĩa](/mua-ban/lam-dong/gia-nghia/) - [Đắk R'Lấp](/mua-ban/lam-dong/dak-rlap/) - [Đắk Song](/mua-ban/lam-dong/dak-song/) - [Tuy Đức](/mua-ban/lam-dong/tuy-duc/) - [Xem trên bản đồ →](/mua-ban/)[Cho thuê](/cho-thue-dat/) Cho thuê - [Đất cho thuê](/cho-thue-dat/) - [Thuê đất trống](/cho-thue-dat-trong/) - [Kho xưởng](/kho-xuong/) - [Tất cả tin thuê](/mua-ban/?loai=cho_thue) Nhu cầu khác - [Người cần mua](/mua-ban/?loai=can_mua) - [Đăng tin cho thuê](/dashboard/dang-tin/)[Dữ liệu & tiện ích](/bang-gia/) Dữ liệu giá - [Bảng giá đất](/bang-gia/) - [Giá đất Lâm Đồng](/bang-gia/lam-dong/) - [Giá nông sản](/gia-nong-san/) - [Bản đồ đất bán](/mua-ban/) Tiện ích miễn phí - [Định giá nhanh](/tien-ich/dinh-gia-nhanh/) - [Soi quy hoạch](/tien-ich/soi-quy-hoach/) - [Phí sang tên](/tien-ich/sang-ten/) - [Vay mua đất](/tien-ich/vay-mua-dat/) - [Tất cả 10 công cụ →](/tien-ich/) Nội dung - [Cẩm nang đầu tư](/tin-tuc/dau-tu-dat-nong-nghiep/) - [Tin tức đầu tư](/tin-tuc/) - [Wiki kiến thức](/wiki/) - [Sơ đồ website](/trang-sitemap/)[Việc làm](/viec-lam-vuon/) Việc làm vườn - [Tin tuyển mới](/viec-lam-vuon/) - [Bảng giá công](/viec-lam-vuon/bang-gia-cong/) - [Lịch việc theo mùa](/viec-lam-vuon/lich-viec-theo-mua/) - [Tính thu nhập khoán](/viec-lam-vuon/tinh-thu-nhap-khoan/) Cho chủ vườn - [Đăng tin tuyển người](/dashboard/dang-tuyen/) - [Mẫu tin tuyển](/viec-lam-vuon/mau-tin-tuyen/) - [Tính nhân công](/viec-lam-vuon/tinh-nhan-cong/) - [Tài liệu tải về](/viec-lam-vuon/tai-lieu/)[Tin tức](/tin-tuc/)[Đăng tin miễn phí](/dang-nhap/?next=/dashboard/dang-tin/&reason=dang-tin)[Đăng nhập](/dang-nhap/?next=/dashboard/)[Trang chủ](/) › [Bảng giá](/bang-gia/) › Bảng giá đất nhà nước Tham chiếu pháp lý # Bảng Giá Đất Nhà Nước: Khung Giá UBND & Cách Tra Cứu Khung giá do UBND tỉnh ban hành để tính thuế, lệ phí trước bạ, sang tên và bồi thường — khác với giá giao dịch thực tế trên thị trường. Trang này giải thích cách đọc khung giá và chỉ đường tra cứu văn bản chính thức. ## Hai loại “giá đất” đừng nhầm lẫn ### Bảng giá nhà nước (UBND) - • Do UBND tỉnh ban hành, điều chỉnh hằng năm theo Luật Đất đai 2024. - • Dùng để tính: thuế TNCN khi chuyển nhượng, lệ phí trước bạ, tiền bồi thường khi thu hồi, nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích. - • Thường thấp hơn nhiều lần giá giao dịch thật — đây là căn cứ hành chính, không phải giá bán. ### Giá thị trường (giao dịch thật) - • Giá người mua–người bán thật sự thỏa thuận, phụ thuộc vị trí, nguồn nước, cây trồng, sổ sách. - • Với đất nông nghiệp, giá trị cây trồng đang thu hoạch (sầu riêng, cà phê…) thường lớn hơn giá đất trống. - • Xem trung vị tính từ tin rao thật tại [bảng giá thị trường](/bang-gia/). ## Khung pháp lý hiện hành Luật Đất đai 2024**(hiệu lực 01/8/2024) bỏ cơ chế “khung giá 5 năm một lần” của luật cũ. Thay vào đó, UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất và **điều chỉnh hằng năm** cho bám sát giá thị trường hơn. Sau **sáp nhập đơn vị hành chính 7/2025**, các tỉnh mới (Lâm Đồng gồm Đắk Nông + Bình Thuận, Đắk Lắk gồm Phú Yên, Gia Lai gồm Bình Định, Quảng Ngãi gồm Kon Tum…) phải thống nhất bảng giá trên địa bàn mới — tra theo **tên tỉnh mới**, không tra tên tỉnh cũ. **Vị trí 1–4:** mỗi tỉnh chia đất thành các vị trí theo độ thuận lợi về giao thông và trung tâm. Vị trí 1 (mặt tiền đường chính, trung tâm) có giá cao nhất; vị trí sâu hẻm, xa đường lớn thấp dần. Cùng một con đường có thể chia nhiều đoạn giá khác nhau — cần đối chiếu đúng đoạn đường và loại đất trong văn bản quyết định. **Cách tra cứu:**tìm “quyết định bảng giá đất + tên tỉnh mới” trên cổng thông tin của tỉnh, hoặc hỏi tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện / bộ phận một cửa UBND xã nơi có thửa đất. Văn bản có hiệu lực mới nhất là bản được điều chỉnh hằng năm — nhớ kiểm tra năm ban hành trước khi dùng. ## Văn bản bảng giá đang áp dụng — 4 tỉnh trọng điểm Cả 4 tỉnh Tây Nguyên + duyên hải sau sáp nhập đều đã ban hành nghị quyết bảng giá đất mới, hiệu lực từ **01/01/2026**: TỉnhVăn bảnGhi chúLâm Đồng (gồm Đắk Nông + Bình Thuận cũ)Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐNDký 30/12/2025 · HL 01/01/2026Bảng giá thống nhất toàn tỉnh mới; đất Đắk Nông cũ tra trong văn bản này.Đắk Lắk (gồm Phú Yên cũ)Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐNDký 24/12/2025 · HL 01/01/2026Quy định tiêu chí vị trí + bảng giá các loại đất địa bàn mới.Gia Lai (gồm Bình Định cũ)Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐNDký 09/12/2025 · HL 01/01/202611 bảng giá (nông nghiệp → đô thị) áp cho 135 xã, phường.Quảng Ngãi (gồm Kon Tum cũ)Nghị quyết 40/2025/NQ-HĐNDký 30/12/2025 · HL 01/01/2026Đã có NQ 77/2026/NQ-HĐND (17/7/2026) sửa đổi một số phụ lục — tra bản sửa đổi. ## Ví dụ đọc bảng giá — đất nông nghiệp Lâm Đồng 2026 Trích Phụ lục 01 NQ 82/2025/NQ-HĐND — phường Xuân Hương–Đà Lạt (đơn vị: nghìn đồng/m²). Mỗi đơn vị hành chính có phụ lục riêng — đây là ví dụ cách đọc, tra đúng xã/phường của thửa đất: Loại đấtVị trí 1Vị trí 2Vị trí 3Vị trí 4Đất trồng cây hằng năm1.5201.3201.000800Đất trồng cây lâu năm1.6601.4001.110890Đất rừng sản xuất113905342Đất nuôi trồng thủy sản880770580460 - • Đất rừng phòng hộ / đặc dụng = 80% giá rừng sản xuất cùng vị trí. - • Đất chăn nuôi tập trung = 110% giá đất trồng cây (loại cao hơn) cùng vị trí. - • Đất nông nghiệp khác = 120% giá đất trồng cây cùng vị trí. - • Đất NN trong khu dân cư / cùng thửa với nhà ở = 1,5 lần giá NN cùng loại, trần = giá đất phi nông nghiệp tại vị trí đó. ## Đối chiếu với giá thị trường từng tỉnh Bảng giá nhà nước chỉ là sàn hành chính. Muốn biết đất thật sự đang giao dịch bao nhiêu, đối chiếu với trung vị giá rao bán trên sàn: [Lâm Đồng (gồm Đắk Nông cũ)Xem bảng giá thị trường →](/bang-gia/lam-dong/)[Đắk Lắk (gồm Phú Yên cũ)Xem bảng giá thị trường →](/bang-gia/dak-lak/)[Gia Lai (gồm Bình Định cũ)Xem bảng giá thị trường →](/bang-gia/gia-lai/)[Quảng Ngãi (gồm Kon Tum cũ)Xem bảng giá thị trường →](/bang-gia/quang-ngai/) ### Đọc thêm & công cụ - • [Bảng giá đất nhà nước Lâm Đồng](/tin-tuc/bang-gia-dat-nha-nuoc-lam-dong/) — hướng dẫn đọc khung giá chi tiết theo vị trí và khu vực. - • [Công cụ tính chi phí sang tên](/tien-ich/sang-ten/) — ước nhanh thuế và phí theo khung giá hành chính. - • [Định giá nhanh](/tien-ich/dinh-gia-nhanh/) và [tin đất nông nghiệp đang bán](/mua-ban/) để so giá rao thật. ![Đầu Tư Đất Nông Nghiệp](/logo.svg) Đầu Tư Đất Nông Nghiệp Mua bán. Cho thuê. Đất nông nghiệp. Khởi nghiệp nhà nông. Sàn tin sạch Tây Nguyên — kiểm chứng trước khi đăng, kết nối trực tiếp người mua và chủ đất. [0348 579 065](tel:+84348579065)[Chat Zalo→](https://zalo.me/0348579065) Gia Nghĩa, Lâm Đồng (Đắk Nông cũ) ### Mua theo tỉnh - [Lâm Đồng (gồm Đắk Nông + Bình Thuận cũ)](/mua-ban/lam-dong/) - [Đắk Lắk (gồm Phú Yên cũ)](/mua-ban/dak-lak/) - [Gia Lai (gồm Bình Định cũ)](/mua-ban/gia-lai/) - [Quảng Ngãi (gồm Kon Tum cũ)](/mua-ban/quang-ngai/) - [Đồng Nai (gồm Bình Phước cũ)](/mua-ban/dong-nai/) - [Tây Ninh (gồm Long An cũ)](/mua-ban/tay-ninh/) - [Phú Thọ (gồm Hòa Bình cũ)](/mua-ban/phu-tho/) - [Bắc Ninh (gồm Bắc Giang cũ)](/mua-ban/bac-ninh/) ### Mua theo nhu cầu - [Đất dưới 1 tỷ](/dat-duoi-1-ty/) - [Cho thuê đất](/cho-thue-dat/) - [Thuê đất trống](/cho-thue-dat-trong/) - [Kho xưởng](/kho-xuong/) - [Đất 1 – 3 tỷ](/mua-ban/?gia=1-3ty) - [Đất 3 – 5 tỷ](/mua-ban/?gia=3-5ty) - [Đất trên 5 tỷ](/mua-ban/?gia=tren-5ty) - [Rẫy cà phê](/dat-ca-phe/) - [Vườn sầu riêng](/dat-sau-rieng/) - [Đất view hồ](/dat-view-ho/) ### Tài nguyên - [Cẩm nang đầu tư đất nông nghiệp](/tin-tuc/dau-tu-dat-nong-nghiep/) - [Tiện ích tính toán miễn phí](/tien-ich/) - [Wiki đầu tư A–Z](/wiki/) - [Tài liệu & mẫu hợp đồng](/viec-lam-vuon/tai-lieu/) - [Tin tức đầu tư](/tin-tuc/) - [Bản đồ đất bán](/mua-ban/) - [Bảng giá đất Lâm Đồng](/bang-gia/lam-dong/) - [Giá nông sản Tây Nguyên](/gia-nong-san/) - [Sơ đồ website](/trang-sitemap/) ### Dành cho người bán - [Đăng tin bán đất (miễn phí)](/dashboard/dang-tin/) - [Đăng tin tuyển người (miễn phí)](/dashboard/dang-tuyen/) - [Việc làm rẫy (tuyển người)](/viec-lam-vuon/) ### Pháp lý - [Điều khoản & Bảo mật](/privacy-policy/) - [Báo tin sai / Khiếu nại](/lien-he/) Đầu Tư Đất Nông Nghiệp · Địa chỉ: Đường 23/3, Phường Nghĩa Trung, TP. Gia Nghĩa, Lâm Đồng (Đắk Nông cũ) · Người chịu trách nhiệm nội dung: Đào Xuân Lợi · [0348 579 065](tel:+84348579065) Sàn chỉ kết nối người mua – người bán, không tham gia giao dịch. Vui lòng kiểm tra pháp lý, thực địa và quy hoạch trước khi giao dịch. Mọi tin đăng do người dùng chịu trách nhiệm. © 2026 dautudatnongnghiep.com•[0348 579 065](tel:+84348579065)Gia Nghĩa, Lâm Đồng ```json { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "Organization", "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#organization", "name": "Đầu Tư Đất Nông Nghiệp", "alternateName": [ "dautudatnongnghiep", "dautudatnongnghiep.com", "Sàn Tin Sạch Đất Nông Nghiệp Tây Nguyên" ], "description": "Nền tảng công nghệ và sàn giao dịch chuyên sâu về đầu tư đất nông nghiệp, đất rẫy cà phê, sầu riêng và đất vườn sinh thái tại Tây Nguyên và toàn quốc.", "url": "https://dautudatnongnghiep.com/", "logo": "https://dautudatnongnghiep.com/logo.svg", "image": "https://dautudatnongnghiep.com/og-image.png", "telephone": "+84348579065", "sameAs": [ "https://share.google/1wvHMXpWbKF3blyUx", "https://www.facebook.com/dautudatnongnghiep.49", "https://zalo.me/0348579065", "https://www.facebook.com/daoxuanloi.me" ], "contactPoint": { "@type": "ContactPoint", "telephone": "+84348579065", "contactType": "customer service", "areaServed": "VN", "availableLanguage": [ "Vietnamese" ] }, "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Đường 23/3, Phường Nghĩa Trung", "addressLocality": "Thành phố Gia Nghĩa", "addressRegion": "Lâm Đồng", "postalCode": "64000", "addressCountry": "VN" }, "knowsAbout": [ "Đầu tư đất nông nghiệp", "Bất động sản nông nghiệp", "Đất rẫy Tây Nguyên", "Pháp lý đất nông nghiệp Luật Đất đai 2024", "Dòng tiền nông nghiệp" ] }, { "@type": "WebSite", "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#website", "name": "Đầu Tư Đất Nông Nghiệp", "alternateName": [ "dautudatnongnghiep", "dautudatnongnghiep.com", "Đầu tư đất nông nghiệp" ], "url": "https://dautudatnongnghiep.com/", "publisher": { "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#organization" }, "potentialAction": { "@type": "SearchAction", "target": "https://dautudatnongnghiep.com/mua-ban?q={search_term_string}", "query-input": "required name=search_term_string" } }, { "@type": "RealEstateAgent", "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#realestateagent", "name": "Đầu Tư Đất Nông Nghiệp", "alternateName": "Sàn Tin Sạch Đất Nông Nghiệp Tây Nguyên", "url": "https://dautudatnongnghiep.com/", "parentOrganization": { "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#organization" }, "telephone": "+84348579065", "priceRange": "500.000.000 VND - 50.000.000.000 VND", "image": "https://dautudatnongnghiep.com/og-image.png", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Đường 23/3, Phường Nghĩa Trung", "addressLocality": "Thành phố Gia Nghĩa", "addressRegion": "Lâm Đồng", "postalCode": "64000", "addressCountry": "VN" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 12.002, "longitude": 107.691 }, "hasMap": "https://share.google/1wvHMXpWbKF3blyUx", "identifier": "12632227035874182652", "areaServed": [ { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Lâm Đồng" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Tỉnh Đắk Nông (cũ)", "alternateName": "Đắk Nông" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Đắk Lắk" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Gia Lai" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Quảng Ngãi" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Tỉnh Kon Tum (cũ)", "alternateName": "Kon Tum" } ], "openingHours": "Mo-Su 07:00-19:00", "openingHoursSpecification": [ { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": [ "Monday", "Tuesday", "Wednesday", "Thursday", "Friday", "Saturday", "Sunday" ], "opens": "07:00", "closes": "19:00" } ], "sameAs": [ "https://share.google/1wvHMXpWbKF3blyUx", "https://www.facebook.com/dautudatnongnghiep.49", "https://zalo.me/0348579065", "https://www.facebook.com/daoxuanloi.me" ] } ] } { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Bảng giá đất nhà nước khác giá thị trường thế nào?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành làm căn cứ tính thuế, phí sang tên và bồi thường thu hồi — không phải giá mua bán thật. Giá thị trường thường cao hơn nhiều lần khung giá nhà nước, nhất là đất mặt tiền và đất đang trồng cây có thu nhập." } }, { "@type": "Question", "name": "Khi nào cần tra bảng giá đất nhà nước?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Khi sang tên sổ đỏ (tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ), khi nhà nước thu hồi đất (tính bồi thường), khi chuyển mục đích sử dụng đất, và khi muốn đối chiếu nhanh một giá rao bán có hợp lý không." } }, { "@type": "Question", "name": "Tra bảng giá đất mới nhất ở đâu?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Từ 2026 bảng giá đất do HĐND tỉnh ban hành bằng nghị quyết, công bố trên cổng thông tin của tỉnh — ví dụ NQ 82/2025/NQ-HĐND của Lâm Đồng. Có thể hỏi trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc bộ phận một cửa UBND xã. Sau sáp nhập đơn vị hành chính 2025, tra theo tỉnh MỚI (ví dụ đất Đắk Nông cũ tra bảng giá Lâm Đồng)." } }, { "@type": "Question", "name": "Vị trí đất 1, 2, 3, 4 nghĩa là gì?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Mỗi tỉnh phân vị trí theo độ thuận lợi: vị trí 1 thường là mặt tiền đường lớn, khu vực trung tâm — giá cao nhất; vị trí càng cao số thì càng sâu hẻm, xa trục đường — giá càng thấp. Tiêu chí phân chia cụ thể do từng tỉnh quy định trong quyết định bảng giá." } } ] } ```