--- title: "Đất Sầu Riêng Gia Nghĩa: Thổ Nhưỡng, Nước & Giá Bán" description: "Cập nhật giá đất trồng sầu riêng tại Gia Nghĩa Đắk Nông: Đất ven hồ Đắk R'Tíh đủ nước mùa khô, thổ nhưỡng bazan tơi xốp, giá đất có sổ từ 1.2 tỷ/ha." slug: "gia-nghia" keyword: "mua đất đắk nông,mua bán đất đắk nông,đất vườn đắk nông,bán đất đắk nông,đầu tư đất nông nghiệp,đất rẫy đắk nông,mua đất gia nghĩa,đất đắk mil,đất đắk song,đầu tư đất Tây Nguyên" locale: "vi" image: "https://dautudatnongnghiep.com/og-image.png" --- [Đầu Tư Đất Nông Nghiệp](/)[Mua bán](/mua-ban/) Loại đất - [Đất rẫy](/mua-ban/?loai=dat_ray) - [Farm / nhà vườn](/mua-ban/?loai=farm) - [Đất thổ cư](/mua-ban/?loai=dat_tho_cu) - [Đất nền](/mua-ban/?loai=dat_nen) - [Kho xưởng](/kho-xuong/) Cây công nghiệp - [Rẫy cà phê](/dat-ca-phe/) - [Vườn hồ tiêu](/dat-ho-tieu/) - [Vườn mắc ca](/dat-mac-ca/) - [Vườn cao su](/mua-ban/?cay=cao_su) - [Vườn điều](/mua-ban/?cay=dieu) Ăn trái & khác - [Vườn sầu riêng](/dat-sau-rieng/) - [Vườn bơ](/mua-ban/?cay=bo) - [Vườn chanh dây](/mua-ban/?cay=chanh_day) - [Đất view hồ](/dat-view-ho/) Theo giá - [Đất dưới 1 tỷ](/mua-ban/?gia=duoi-1ty) - [Đất 1 – 3 tỷ](/mua-ban/?gia=1-3ty) - [Đất 3 – 5 tỷ](/mua-ban/?gia=3-5ty) - [Đất trên 5 tỷ](/mua-ban/?gia=tren-5ty) - [Tin đã xác thực](/mua-ban/?xacthuc=1) Khu vực nóng - [Gia Nghĩa](/mua-ban/lam-dong/gia-nghia/) - [Đắk R'Lấp](/mua-ban/lam-dong/dak-rlap/) - [Đắk Song](/mua-ban/lam-dong/dak-song/) - [Tuy Đức](/mua-ban/lam-dong/tuy-duc/) - [Xem trên bản đồ →](/mua-ban/)[Cho thuê](/cho-thue-dat/) Cho thuê - [Đất cho thuê](/cho-thue-dat/) - [Thuê đất trống](/cho-thue-dat-trong/) - [Kho xưởng](/kho-xuong/) - [Tất cả tin thuê](/mua-ban/?loai=cho_thue) Nhu cầu khác - [Người cần mua](/mua-ban/?loai=can_mua) - [Đăng tin cho thuê](/dashboard/dang-tin/)[Quy hoạch](/quy-hoach/) Tây Nguyên — trọng điểm - [Lâm Đồng](/quy-hoach/lam-dong/) - [Đắk Lắk](/quy-hoach/dak-lak/) - [Gia Lai](/quy-hoach/gia-lai/) - [Quảng Ngãi](/quy-hoach/quang-ngai/) Khu vực khác - [Khánh Hòa](/quy-hoach/khanh-hoa/) - [Đồng Nai](/quy-hoach/dong-nai/) - [Tây Ninh](/quy-hoach/tay-ninh/) - [Đồng Tháp](/quy-hoach/dong-thap/) - [Cà Mau](/quy-hoach/ca-mau/) Công cụ - [Bản đồ toàn quốc](/quy-hoach/) - [Soi quy hoạch theo địa chỉ](/tien-ich/soi-quy-hoach/)[Dữ liệu & tiện ích](/bang-gia/) Dữ liệu giá - [Bảng giá đất](/bang-gia/) - [Giá đất Lâm Đồng](/bang-gia/lam-dong/) - [Giá nông sản](/gia-nong-san/) - [Bản đồ đất bán](/mua-ban/) Tiện ích miễn phí - [Định giá nhanh](/tien-ich/dinh-gia-nhanh/) - [Soi quy hoạch](/tien-ich/soi-quy-hoach/) - [Phí sang tên](/tien-ich/sang-ten/) - [Vay mua đất](/tien-ich/vay-mua-dat/) - [Tất cả 10 công cụ →](/tien-ich/) Nội dung - [Cẩm nang đầu tư](/tin-tuc/dau-tu-dat-nong-nghiep/) - [Tin tức đầu tư](/tin-tuc/) - [Wiki kiến thức](/wiki/) - [Sơ đồ website](/trang-sitemap/)[Việc làm](/viec-lam-vuon/) Việc làm vườn - [Tin tuyển mới](/viec-lam-vuon/) - [Bảng giá công](/viec-lam-vuon/bang-gia-cong/) - [Lịch việc theo mùa](/viec-lam-vuon/lich-viec-theo-mua/) - [Tính thu nhập khoán](/viec-lam-vuon/tinh-thu-nhap-khoan/) Cho chủ vườn - [Đăng tin tuyển người](/dashboard/dang-tuyen/) - [Mẫu tin tuyển](/viec-lam-vuon/mau-tin-tuyen/) - [Tính nhân công](/viec-lam-vuon/tinh-nhan-cong/) - [Tài liệu tải về](/viec-lam-vuon/tai-lieu/)[Tin tức](/tin-tuc/)[Đăng tin miễn phí](/dang-nhap/?next=/dashboard/dang-tin/&reason=dang-tin)[Đăng nhập](/dang-nhap/?next=/dashboard/)[Trang chủ](/) › [Đất sầu riêng](/dat-sau-rieng/) › [Đắk Nông](/bang-gia/lam-dong/) › Gia Nghĩa # Mua Bán Đất Trồng Sầu riêng Tại Gia Nghĩa, Đắk Nông Khu vực ven đô Gia Nghĩa có lợi thế logistics và hệ thống hồ thủy điện dồi dào nước tưới.. Cập nhật dữ liệu thổ nhưỡng, nguồn nước, bài toán dòng tiền 1ha và bảng giá đất rẫy thực tế 2026. Sầu riêng • Gia NghĩaDurio zibethinus**Trả lời nhanh: **Đất trồng sầu riêng TP. Gia Nghĩa sở hữu lợi thế nguồn nước vô tận từ hồ Đắk R'Tíh và hệ thống logistics hoàn thiện. Giá đất sầu riêng kinh doanh từ 2.8-4.2 tỷ/ha, lợi nhuận ròng đạt 800tr-1.1 tỷ/ha/năm. ## 1. Khảo sát thổ nhưỡng & Tiêu chuẩn canh tác tại Gia Nghĩa Chất đất & Cấu trúcBazan nâu vàng lẫn bazan nâu đỏ, tầng canh tác sâu 1,2 – 1,6m, độ tơi xốp tự nhiên cao.Độ dày tầng đất mặt> 1,2 métĐộ pH chuẩn5.4 – 6.0Độ cao & Địa hìnhCao độ 600m – 700m so với mực nước biển • Độ dốc 5 – 12 độ (Đồi lượn sóng, cần làm bờ kè hoặc bồn bậc thang giữ phân)Mạch nước ngầm mùa khôLợi thế vượt trội nhờ hệ thống suối tự nhiên và lòng hồ thủy điện Đắk R'Tíh, nguồn nước tưới mùa khô phong phú nhất tỉnh.Yêu cầu chắn gióCần trồng hàng cây chắn gió ở sườn đón gió đông bắc do đồi Gia Nghĩa lộng gió vào tháng 11 đến tháng 1.Giống cây khuyến nghịDona, Ri6, Black Thorn (Gai đen trồng thử nghiệm) ## 2. Bài toán kinh tế & Dòng tiền đầu tư 1 Hecta tại Gia Nghĩa Vốn kiến thiết ban đầu 190 – 230 triệu VNĐ (Bao gồm chi phí cải tạo đồi dốc và làm đường công vụ) Chi phí chăm sóc/năm 70 – 90 triệu VNĐ/ha/năm Sản lượng đỉnh cao 16 – 20 tấn/ha Lợi nhuận ròng/năm 800 triệu – 1,1 tỷ VNĐ/ha/năm ### Ước tính thời gian thu hồi vốn: 5,5 – 6 năm Thời điểm bắt đầu thu hoạch: Năm thứ 4 cho trái bói, năm thứ 6 thu chính. Đơn giá tham chiếu: 68.000 – 88.000 VNĐ/kg. [Chạy công cụ tính hoàn vốn →](/tien-ich/hoan-von/) ## 3. Khung giá đất rẫy & Lưu ý pháp lý tại Gia Nghĩa Giá đất vườn đang thu 2,8 – 4,2 tỷ VNĐ/ha (Các xã ven Đắk R'Moan, Đắk Nia bám đường nhựa hoặc gần hồ) Áp dụng cho vườn cây kinh doanh sung sức, có sẵn giếng khoan, ao trữ và hệ thống tưới. Giá đất trắng / Cải tạo 1,2 – 2,0 tỷ VNĐ/ha Đất già cỗi hoặc đất trống, cần 3–4 năm kiến thiết cơ bản trước khi thu chính. Khu vực xã trọng điểm: Xã Đắk R'Moan, Đắk Nia, Quảng Thành (TP. Gia Nghĩa)Ưu thế địa phương: Trung tâm hành chính và thương mại tỉnh, kho bãi đóng gói sầu riêng tập trung, có nhiều kỹ sư nông nghiệp theo dõi vườn.Lưu ý pháp lý & Rủi ro: Nhiều khu đất có dính một phần quy hoạch đất công viên cây xanh hoặc công trình công cộng của TP. Gia Nghĩa. ## Tin đăng bán đất Sầu riêng tại Gia Nghĩa [Xem tất cả tin Gia Nghĩa →](/mua-ban/lam-dong/gia-nghia/)[Vườn đang thuXác thựcSổ đỏ5.200 m²3 ảnh ### Đất 8 sào 200m² thổ cư mặt tiền nhựa làm kho xưởng Bắc Gia Nghĩa 4 tỷ769tr/sàoBắc Gia Nghĩa • Gia Nghĩa, Lâm ĐồngTrung tâm TP Gia NghĩaCây trồngSầu riêngThu nhập/năm—Đường / Mặt tiềnÔ tô • Nhựa/BT • 10m MTHạ tầnghồ](/tin/dat-8-sao-200m2-tho-cu-mat-tien-nhua-lam-kho-xuong-bac-gia-nghia/)ĐĐào Xuân Lợi · Môi giới• 1 tháng trướcHiện số[Vườn đang thuXác thựcSổ đỏ1,42 ha10 ảnh ### Đất 1,42ha 600m² thổ cư view hồ Đắk Tik Nam Gia Nghĩa 6 tỷ423tr/sàoNam Gia Nghĩa • Gia Nghĩa, Lâm ĐồngTrung tâm TP Gia NghĩaCây trồngSầu riêngThu nhập/năm—Đường / Mặt tiền—Hạ tầnghồ](/tin/dat-142ha-600m2-tho-cu-view-ho-dak-tik-nam-gia-nghia/)ĐĐào Xuân Lợi · Môi giới• 1 tháng trướcHiện số[Vườn đang thuXác thựcCLN7.600 m²5 ảnh ### 7,6 sào đất rẫy sầu riêng – Đông Gia Nghĩa | sổ đỏ sẵn, gần quốc lộ 4,7 tỷ618tr/sàoĐông Gia Nghĩa • Gia Nghĩa, Lâm ĐồngTrung tâm TP Gia NghĩaCây trồngSầu riêngThu nhập/năm—Đường / Mặt tiềnÔ tô • Nhựa/BTHạ tầngĐiện 220V + suối](/tin/nha-vuon-76-sao-view-suoi-sau-rieng-nam-gia-nghia/)ĐĐào Xuân Lợi · Môi giới• 1 tháng trướcHiện số ## Câu hỏi thường gặp khi mua đất trồng Sầu riêng tại Gia Nghĩa ### Đất dốc tại Gia Nghĩa có trồng được sầu riêng xuất khẩu không? Độ dốc 5-10 độ tại Gia Nghĩa hoàn toàn lý tưởng cho sầu riêng nhờ không bị đọng nước gốc, chỉ cần xẻ bồn bậc thang và phủ cỏ chống xói mòn. ### Vì sao giá đất sầu riêng tại Gia Nghĩa cao hơn các huyện khác? Do vị trí trung tâm TP. Gia Nghĩa, hạ tầng đường nhựa liên xã thuận tiện xe tải lớn, nguồn nước hồ thủy điện dồi dào và tiềm năng chuyển đổi một phần lên thổ cư. ### Kỹ thuật chống rụng hoa sầu riêng do gió lớn tại Gia Nghĩa? Nhà vườn cần trồng hàng cây muồng đen chắn gió cách vườn 15m, đồng thời phun vi lượng canxi-bo và kẽm hữu cơ trước khi hoa nở 15 ngày. ### Sầu riêng Gia Nghĩa tiêu thụ qua kênh nào chủ yếu? Các vựa thu mua lớn bám Quốc lộ 14 và QL28 đến tận vườn cắt trái đóng thùng xuất container lạnh qua cửa khẩu Hữu Nghị hoặc Móng Cái. ### Khảo sát đất Sầu riêng các địa bàn lân cận [Đất Sầu riêng Đắk R'lấp →](/dat-sau-rieng/dak-nong/dak-rlap/)[Đất Sầu riêng Đắk Song →](/dat-sau-rieng/dak-nong/dak-song/)[Đất Sầu riêng Bảo Lộc →](/dat-sau-rieng/lam-dong/bao-loc/)[Đất Sầu riêng Di Linh →](/dat-sau-rieng/lam-dong/di-linh/)[Đất Sầu riêng Lâm Hà →](/dat-sau-rieng/lam-dong/lam-ha/) ![Đầu Tư Đất Nông Nghiệp](/logo.svg) Đầu Tư Đất Nông Nghiệp Mua bán. Cho thuê. Đất nông nghiệp. Khởi nghiệp nhà nông. Sàn tin sạch Tây Nguyên — kiểm chứng trước khi đăng, kết nối trực tiếp người mua và chủ đất. [0348 579 065](tel:+84348579065)[Chat Zalo→](https://zalo.me/0348579065) [Gia Nghĩa, Lâm Đồng (Đắk Nông cũ) — Xem trên Google Maps](https://share.google/1wvHMXpWbKF3blyUx) ### Mua theo tỉnh - [Lâm Đồng (gồm Đắk Nông + Bình Thuận cũ)](/mua-ban/lam-dong/) - [Đắk Lắk (gồm Phú Yên cũ)](/mua-ban/dak-lak/) - [Gia Lai (gồm Bình Định cũ)](/mua-ban/gia-lai/) - [Quảng Ngãi (gồm Kon Tum cũ)](/mua-ban/quang-ngai/) - [Đồng Nai (gồm Bình Phước cũ)](/mua-ban/dong-nai/) - [Tây Ninh (gồm Long An cũ)](/mua-ban/tay-ninh/) - [Phú Thọ (gồm Hòa Bình cũ)](/mua-ban/phu-tho/) - [Bắc Ninh (gồm Bắc Giang cũ)](/mua-ban/bac-ninh/) ### Mua theo nhu cầu - [Đất dưới 1 tỷ](/dat-duoi-1-ty/) - [Cho thuê đất](/cho-thue-dat/) - [Thuê đất trống](/cho-thue-dat-trong/) - [Kho xưởng](/kho-xuong/) - [Đất 1 – 3 tỷ](/mua-ban/?gia=1-3ty) - [Đất 3 – 5 tỷ](/mua-ban/?gia=3-5ty) - [Đất trên 5 tỷ](/mua-ban/?gia=tren-5ty) - [Rẫy cà phê](/dat-ca-phe/) - [Vườn sầu riêng](/dat-sau-rieng/) - [Đất view hồ](/dat-view-ho/) ### Tài nguyên - [Cẩm nang đầu tư đất nông nghiệp](/tin-tuc/dau-tu-dat-nong-nghiep/) - [Tiện ích tính toán miễn phí](/tien-ich/) - [Wiki đầu tư A–Z](/wiki/) - [Tài liệu & mẫu hợp đồng](/viec-lam-vuon/tai-lieu/) - [Tin tức đầu tư](/tin-tuc/) - [Bản đồ đất bán](/mua-ban/) - [Bảng giá đất Lâm Đồng](/bang-gia/lam-dong/) - [Giá nông sản Tây Nguyên](/gia-nong-san/) - [Sơ đồ website](/trang-sitemap/) ### Dành cho người bán - [Đăng tin bán đất (miễn phí)](/dashboard/dang-tin/) - [Đăng tin tuyển người (miễn phí)](/dashboard/dang-tuyen/) - [Việc làm rẫy (tuyển người)](/viec-lam-vuon/) ### Pháp lý - [Điều khoản & Bảo mật](/privacy-policy/) - [Báo tin sai / Khiếu nại](/lien-he/) - Cài đặt cookie Đầu Tư Đất Nông Nghiệp · Địa chỉ: Đường 23/3, Phường Nghĩa Trung, TP. Gia Nghĩa, Lâm Đồng (Đắk Nông cũ) · Người chịu trách nhiệm nội dung: Đào Xuân Lợi · [0348 579 065](tel:+84348579065) Sàn chỉ kết nối người mua – người bán, không tham gia giao dịch. Vui lòng kiểm tra pháp lý, thực địa và quy hoạch trước khi giao dịch. Mọi tin đăng do người dùng chịu trách nhiệm. © 2026 dautudatnongnghiep.com•[0348 579 065](tel:+84348579065)Gia Nghĩa, Lâm Đồng ```json { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "Organization", "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#organization", "name": "Đầu Tư Đất Nông Nghiệp", "alternateName": [ "dautudatnongnghiep", "dautudatnongnghiep.com", "Sàn Tin Sạch Đất Nông Nghiệp Tây Nguyên" ], "description": "Nền tảng công nghệ và sàn giao dịch chuyên sâu về đầu tư đất nông nghiệp, đất rẫy cà phê, sầu riêng và đất vườn sinh thái tại Tây Nguyên và toàn quốc.", "url": "https://dautudatnongnghiep.com/", "logo": "https://dautudatnongnghiep.com/logo.svg", "image": "https://dautudatnongnghiep.com/og-image.png", "telephone": "+84348579065", "sameAs": [ "https://share.google/1wvHMXpWbKF3blyUx", "https://www.facebook.com/dautudatnongnghiep.49", "https://zalo.me/0348579065", "https://www.facebook.com/daoxuanloi.me" ], "contactPoint": { "@type": "ContactPoint", "telephone": "+84348579065", "contactType": "customer service", "areaServed": "VN", "availableLanguage": [ "Vietnamese" ] }, "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Đường 23/3, Phường Nghĩa Trung", "addressLocality": "Thành phố Gia Nghĩa", "addressRegion": "Lâm Đồng", "postalCode": "64000", "addressCountry": "VN" }, "knowsAbout": [ "Đầu tư đất nông nghiệp", "Bất động sản nông nghiệp", "Đất rẫy Tây Nguyên", "Pháp lý đất nông nghiệp Luật Đất đai 2024", "Dòng tiền nông nghiệp" ] }, { "@type": "WebSite", "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#website", "name": "Đầu Tư Đất Nông Nghiệp", "alternateName": [ "dautudatnongnghiep", "dautudatnongnghiep.com", "Đầu tư đất nông nghiệp" ], "url": "https://dautudatnongnghiep.com/", "publisher": { "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#organization" }, "potentialAction": { "@type": "SearchAction", "target": "https://dautudatnongnghiep.com/mua-ban?q={search_term_string}", "query-input": "required name=search_term_string" } }, { "@type": "RealEstateAgent", "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#realestateagent", "name": "Đầu Tư Đất Nông Nghiệp", "alternateName": "Sàn Tin Sạch Đất Nông Nghiệp Tây Nguyên", "url": "https://dautudatnongnghiep.com/", "parentOrganization": { "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#organization" }, "telephone": "+84348579065", "priceRange": "500.000.000 VND - 50.000.000.000 VND", "image": "https://dautudatnongnghiep.com/og-image.png", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Đường 23/3, Phường Nghĩa Trung", "addressLocality": "Thành phố Gia Nghĩa", "addressRegion": "Lâm Đồng", "postalCode": "64000", "addressCountry": "VN" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 12.002, "longitude": 107.691 }, "hasMap": "https://share.google/1wvHMXpWbKF3blyUx", "identifier": "12632227035874182652", "areaServed": [ { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Lâm Đồng" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Tỉnh Đắk Nông (cũ)", "alternateName": "Đắk Nông" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Đắk Lắk" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Gia Lai" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Quảng Ngãi" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Tỉnh Kon Tum (cũ)", "alternateName": "Kon Tum" } ], "openingHours": "Mo-Su 07:00-19:00", "openingHoursSpecification": [ { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": [ "Monday", "Tuesday", "Wednesday", "Thursday", "Friday", "Saturday", "Sunday" ], "opens": "07:00", "closes": "19:00" } ], "sameAs": [ "https://share.google/1wvHMXpWbKF3blyUx", "https://www.facebook.com/dautudatnongnghiep.49", "https://zalo.me/0348579065", "https://www.facebook.com/daoxuanloi.me" ] } ] } { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Đất dốc tại Gia Nghĩa có trồng được sầu riêng xuất khẩu không?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Độ dốc 5-10 độ tại Gia Nghĩa hoàn toàn lý tưởng cho sầu riêng nhờ không bị đọng nước gốc, chỉ cần xẻ bồn bậc thang và phủ cỏ chống xói mòn." } }, { "@type": "Question", "name": "Vì sao giá đất sầu riêng tại Gia Nghĩa cao hơn các huyện khác?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Do vị trí trung tâm TP. Gia Nghĩa, hạ tầng đường nhựa liên xã thuận tiện xe tải lớn, nguồn nước hồ thủy điện dồi dào và tiềm năng chuyển đổi một phần lên thổ cư." } }, { "@type": "Question", "name": "Kỹ thuật chống rụng hoa sầu riêng do gió lớn tại Gia Nghĩa?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Nhà vườn cần trồng hàng cây muồng đen chắn gió cách vườn 15m, đồng thời phun vi lượng canxi-bo và kẽm hữu cơ trước khi hoa nở 15 ngày." } }, { "@type": "Question", "name": "Sầu riêng Gia Nghĩa tiêu thụ qua kênh nào chủ yếu?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Các vựa thu mua lớn bám Quốc lộ 14 và QL28 đến tận vườn cắt trái đóng thùng xuất container lạnh qua cửa khẩu Hữu Nghị hoặc Móng Cái." } } ] } { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Trang chủ", "item": "https://dautudatnongnghiep.com" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Đất sầu riêng", "item": "https://dautudatnongnghiep.com/dat-sau-rieng/" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Đắk Nông", "item": "https://dautudatnongnghiep.com/bang-gia/lam-dong/" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Gia Nghĩa", "item": "https://dautudatnongnghiep.com/dat-sau-rieng/dak-nong/gia-nghia/" } ] } ```