---
title: "Giá đất rẫy Đắk Song 2026: Vùng tiêu và cà phê"
description: "Giá đất rẫy Đắk Song 2026: khung giá theo xã, đặc điểm vùng tiêu và cà phê trọng điểm, kèm danh sách lô đất đã thẩm định nguồn nước tưới tại sàn."
slug: "gia-dat-ray-dak-song-2026"
keyword: "giá đất rẫy đắk song"
locale: "vi"
image: "https://dautudatnongnghiep.com/images/vault/ho-tieu/vuon-tieu-xen-ca-phe-tuy-duc.jpg"
---

[Đầu Tư Đất Nông Nghiệp](/)[Mua bán](/mua-ban/)

Loại đất

- [Đất rẫy](/mua-ban/?loai=dat_ray)
- [Farm / nhà vườn](/mua-ban/?loai=farm)
- [Đất thổ cư](/mua-ban/?loai=dat_tho_cu)
- [Đất nền](/mua-ban/?loai=dat_nen)
- [Kho xưởng](/kho-xuong/)

Cây công nghiệp

- [Rẫy cà phê](/dat-ca-phe/)
- [Vườn hồ tiêu](/dat-ho-tieu/)
- [Vườn mắc ca](/dat-mac-ca/)
- [Vườn cao su](/mua-ban/?cay=cao_su)
- [Vườn điều](/mua-ban/?cay=dieu)

Ăn trái & khác

- [Vườn sầu riêng](/dat-sau-rieng/)
- [Vườn bơ](/mua-ban/?cay=bo)
- [Vườn chanh dây](/mua-ban/?cay=chanh_day)
- [Đất view hồ](/dat-view-ho/)

Theo giá

- [Đất dưới 1 tỷ](/mua-ban/?gia=duoi-1ty)
- [Đất 1 – 3 tỷ](/mua-ban/?gia=1-3ty)
- [Đất 3 – 5 tỷ](/mua-ban/?gia=3-5ty)
- [Đất trên 5 tỷ](/mua-ban/?gia=tren-5ty)
- [Tin đã xác thực](/mua-ban/?xacthuc=1)

Khu vực nóng

- [Gia Nghĩa](/mua-ban/lam-dong/gia-nghia/)
- [Đắk R'Lấp](/mua-ban/lam-dong/dak-rlap/)
- [Đắk Song](/mua-ban/lam-dong/dak-song/)
- [Tuy Đức](/mua-ban/lam-dong/tuy-duc/)
- [Xem trên bản đồ →](/mua-ban/)[Cho thuê](/cho-thue-dat/)

Cho thuê

- [Đất cho thuê](/cho-thue-dat/)
- [Thuê đất trống](/cho-thue-dat-trong/)
- [Kho xưởng](/kho-xuong/)
- [Tất cả tin thuê](/mua-ban/?loai=cho_thue)

Nhu cầu khác

- [Người cần mua](/mua-ban/?loai=can_mua)
- [Đăng tin cho thuê](/dashboard/dang-tin/)[Quy hoạch](/quy-hoach/)

Tây Nguyên — trọng điểm

- [Lâm Đồng](/quy-hoach/lam-dong/)
- [Đắk Lắk](/quy-hoach/dak-lak/)
- [Gia Lai](/quy-hoach/gia-lai/)
- [Quảng Ngãi](/quy-hoach/quang-ngai/)

Khu vực khác

- [Khánh Hòa](/quy-hoach/khanh-hoa/)
- [Đồng Nai](/quy-hoach/dong-nai/)
- [Tây Ninh](/quy-hoach/tay-ninh/)
- [Đồng Tháp](/quy-hoach/dong-thap/)
- [Cà Mau](/quy-hoach/ca-mau/)

Công cụ

- [Bản đồ toàn quốc](/quy-hoach/)
- [Soi quy hoạch theo địa chỉ](/tien-ich/soi-quy-hoach/)[Giá nông sản & Tiện ích](/gia-nong-san/)

Dữ liệu giá

- [Giá nông sản](/gia-nong-san/)
- [Bảng giá đất](/bang-gia/)
- [Giá đất Lâm Đồng](/bang-gia/lam-dong/)
- [Bản đồ đất bán](/mua-ban/)

Tiện ích miễn phí

- [Định giá nhanh](/tien-ich/dinh-gia-nhanh/)
- [Soi quy hoạch](/tien-ich/soi-quy-hoach/)
- [Phí sang tên](/tien-ich/sang-ten/)
- [Vay mua đất](/tien-ich/vay-mua-dat/)
- [Tất cả 10 công cụ →](/tien-ich/)

Nội dung

- [Cẩm nang đầu tư](/tin-tuc/dau-tu-dat-nong-nghiep/)
- [Tin tức đầu tư](/tin-tuc/)
- [Wiki kiến thức](/wiki/)
- [Sơ đồ website](/trang-sitemap/)[Việc làm](/viec-lam-vuon/)

Việc làm vườn

- [Tin tuyển mới](/viec-lam-vuon/)
- [Bảng giá công](/viec-lam-vuon/bang-gia-cong/)
- [Lịch việc theo mùa](/viec-lam-vuon/lich-viec-theo-mua/)
- [Tính thu nhập khoán](/viec-lam-vuon/tinh-thu-nhap-khoan/)

Cho chủ vườn

- [Đăng tin tuyển người](/dashboard/dang-tuyen/)
- [Mẫu tin tuyển](/viec-lam-vuon/mau-tin-tuyen/)
- [Tính nhân công](/viec-lam-vuon/tinh-nhan-cong/)
- [Tài liệu tải về](/viec-lam-vuon/tai-lieu/)[Tin tức](/tin-tuc/)[Đăng tin miễn phí](/dang-nhap/?next=/dashboard/dang-tin/&reason=dang-tin)[Đăng nhập](/dang-nhap/?next=/dashboard/)[Trang chủ](/) › [Tin tức](/tin-tuc/) › [Khu vực](/tin-tuc/chu-de/khu-vuc/) › Giá đất rẫy Đắk Song 2026: Vùng tiêu và cà phêBảng giá khu vực[Khu vực](/tin-tuc/chu-de/khu-vuc/)

# Giá đất rẫy Đắk Song 2026: Vùng tiêu và cà phê

Đào Xuân Lợi • Cập nhật lần cuối 13/09/2026 • Đọc trong khoảng 11 phútChia sẻ:

"Giá đất rẫy Đắk Song 2026: khung giá theo xã, đặc điểm vùng tiêu và cà phê trọng điểm, kèm danh sách lô đất đã thẩm định nguồn nước tưới tại sàn."

![Vườn hồ tiêu xen canh cà phê năng suất cao tại Tuy Đức](/images/vault/ho-tieu/vuon-tieu-xen-ca-phe-tuy-duc.jpg)

Vườn hồ tiêu trồng xen cà phê — mô hình phổ biến ở vùng Đắk Song, Đắk Nông, giúp chia sẻ rủi ro giữa hai loại cây chủ lực.

Mục lục

- Đắk Song — vùng hồ tiêu và cà phê trọng điểm Tây Nguyên
- Bảng giá đất rẫy Đắk Song theo xã 2026
- Vì sao đất Đắk Song giữ giá tốt
- Lưu ý nguồn nước và dịch bệnh hồ tiêu
- Danh sách lô đất Đắk Song đã thẩm định nguồn nước
- Bảng yếu tố ảnh hưởng mạnh tới giá đất rẫy Đắk Song
- Phân biệt các nhóm đất rẫy phổ biến tại Đắk Song
- FAQ — Câu hỏi thường gặp về giá đất rẫy Đắk Song
- Tóm lại: nguồn nước quyết định giá trị đất Đắk Song

💡 Đang tìm đất nông nghiệp? Xem bài viết liên quan

[Xem tất cả bài viết →](/tin-tuc/)

## Đắk Song — vùng hồ tiêu và cà phê trọng điểm Tây Nguyên

⚡ Trả lời nhanh

Giá đất rẫy Đắk Song năm 2026 được đánh giá cao nhờ nền đất bazan và vị trí trong vùng trồng hồ tiêu, cà phê trọng điểm, với mức phổ biến từ vài trăm triệu đồng mỗi sào ở khu vực thuận lợi. Đây là khoảng tham khảo tổng hợp, không phải khung giá nhà nước; bạn cần thẩm định nguồn nước và pháp lý từng lô.

Đắk Song nằm ở phía nam tỉnh Đắk Nông, là một trong những huyện có diện tích hồ tiêu và cà phê lớn của vùng. Điều kiện thổ nhưỡng và khí hậu nơi đây phù hợp với cây công nghiệp lâu năm, tạo nên giá trị nông nghiệp bền vững cho đất rẫy.

Vị trí gần các trục giao thông liên huyện giúp việc vận chuyển nông sản thuận tiện, góp phần nâng giá trị đất. Bên cạnh đó, hạ tầng điện, đường và nước ở nhiều xã đã được cải thiện đáng kể trong những năm gần đây.

Sự phát triển của vùng chuyên canh hồ tiêu và cà phê tạo ra dòng tiền ổn định, khiến đất Đắk Song trở thành lựa chọn của cả nhà đầu tư lẫn hộ nông dân muốn mở rộng sản xuất.

## Bảng giá đất rẫy Đắk Song theo xã 2026

Bảng dưới đây tổng hợp khoảng giá tham khảo cho đất rẫy tại một số xã và khu vực của huyện Đắk Song. Mức giá được quy về đơn vị sào (1.000 m²) để bạn dễ so sánh giữa các lô.

Khu vựcKhoảng giá tham khảo (triệu đồng/sào 1.000 m²)Đặc điểm nổi bậtGhi chúThị trấn Đức An và ven trung tâm420 – 900Gần chợ, trường học, đường nhựaGiá cao do tiện ích đầy đủThuận Hạnh, Thuận Hà240 – 480Vùng chuyên canh cà phê, hồ tiêuCần kiểm tra tuổi vườn tiêuNam Bình, Nâm N'Jang200 – 420Đất bazan, gần trục đường liên xãNguồn nước khá ổn địnhĐắk Song, Đắk Môl180 – 380Quỹ đất rộng, giá còn hợp lýƯu tiên lô có sổ riêngĐắk Hòa, Trường Xuân160 – 340Vùng rẫy trải rộngKiểm tra đường vào mùa mưaĐắk N'Drung và vùng phụ cận150 – 320Gần suối, có khu vực giáp rừngCần thẩm định nguồn nước

* Kéo hoặc vuốt ngang để xem trọn vẹn các cột trên màn hình điện thoại

Cần lưu ý rằng đây là khoảng tham khảo tổng hợp từ giao dịch thực tế, không phải bảng giá do cơ quan nhà nước ban hành. Giá từng lô còn phụ thuộc chiều rộng mặt tiền, chiều sâu, tình trạng cây trồng và mức độ hoàn thiện hạ tầng.

Bạn nên quy đổi tất cả các lô về cùng đơn vị bằng [công cụ tính giá mỗi mét vuông](/tien-ich/dinh-gia-nhanh/) để so sánh công bằng. Cách này giúp bạn nhận ra lô nào đang được chào giá cao hơn mặt bằng chung.

## Vì sao đất Đắk Song giữ giá tốt

Đầu tiên, vùng đất này gắn với cây hồ tiêu và cà phê, hai loại cây công nghiệp có giá trị kinh tế cao và thị trường xuất khẩu ổn định. Đất trồng được cây chủ lực luôn có sức hút lớn hơn đất nông nghiệp kém hiệu quả.

Thứ hai, hạ tầng tại nhiều xã đã được nâng cấp, giúp việc đi lại và vận chuyển thuận lợi. Khi đường vào dễ dàng, chi phí canh tác và thu hoạch giảm, kéo theo giá trị đất tăng.

Thứ ba, nguồn nước tại một số khu vực tương đối dồi dào nhờ hệ thống suối và hồ, giảm áp lực tưới mùa khô. Đây là yếu tố quan trọng vì thiếu nước là rủi ro lớn của đất rẫy Tây Nguyên.

Thứ tư, tâm lý thị trường và mức độ quan tâm của nhà đầu tư cũng góp phần giữ giá. Khi dòng tiền từ nông sản tiếp tục tích cực, nhu cầu mua đất tại vùng chuyên canh thường duy trì ở mức cao. Bạn có thể tham khảo bài [kinh tế vườn tiêu Đắk Song 2026](/tin-tuc/kinh-te-vuon-tieu-dak-song-2026/) để hiểu rõ hơn bài toán dòng tiền tại đây.

## Lưu ý nguồn nước và dịch bệnh hồ tiêu

Nguồn nước là yếu tố sống còn với vườn hồ tiêu và cà phê. Hồ tiêu đặc biệt nhạy cảm với úng và hạn, nên thửa đất vừa thoát nước tốt mùa mưa vừa đủ nước tưới mùa khô mới là lựa chọn lý tưởng.

Trước khi mua, bạn nên kiểm tra thực tế giếng, ao hoặc nguồn suối gần thửa đất, nên vào cuối mùa khô khi mực nước xuống thấp. Lời giới thiệu của chủ đất không thay thế được việc khảo sát trực tiếp.

Về dịch bệnh, hồ tiêu từng chịu ảnh hưởng nặng bởi các bệnh liên quan tới nấm và tuyến trùng, gây chết cây hàng loạt ở một số vùng. Vì vậy, khi mua đất có vườn tiêu đang kinh doanh, bạn nên xem xét tình trạng sức khỏe cây và lịch sử chăm sóc.

Nếu thửa đất có dấu hiệu bệnh chưa được xử lý, chi phí phục hồi hoặc trồng lại có thể rất lớn. Hãy định giá lại cho phù hợp và cân nhắc chuyển hướng sang cà phê hoặc cây trồng khác nếu rủi ro quá cao; trong trường hợp chưa xác minh được, ghi nhận "chưa rõ, cần xác minh" thay vì phỏng đoán.

## Danh sách lô đất Đắk Song đã thẩm định nguồn nước

Các lô đã được thẩm định nguồn nước giúp bạn tiết kiệm thời gian và giảm rủi ro, vì thông tin đặc biệt quan trọng với đất rẫy đã được kiểm tra trước. Bạn nên ưu tiên nhóm này nếu muốn trồng cây lâu năm cần tưới.

Khi xem danh sách, hãy chú ý tới loại nguồn nước, lưu lượng dự kiến và mức độ ổn định qua các tháng khô. Ngoài ra, thông tin về tình trạng pháp lý và đường vào cũng cần được đối chiếu.

Bạn có thể xem [danh sách đất Đắk Song đã kiểm chứng nguồn nước](/mua-ban/lam-dong/dak-song/) trên sàn. Nếu muốn đối chiếu với mức giá do nhà nước quy định, bạn có thể tra [bảng giá đất Lâm Đồng](/bang-gia/lam-dong/) làm cơ sở tham chiếu trước khi thương lượng.

RẪY CÀ PHÊ DÒNG TIỀN

#### Đang tìm rẫy thật có nguồn thu ngay tại Đắk Nông & Tây Nguyên?

Các lô rẫy đã kiểm chứng sổ đỏ riêng, có sẵn giếng khoan/ao tưới mùa khô và điện 3 pha.

[Xem rẫy đang bán→](/dat-ca-phe/)[Sổ hồng sẵn✓ Đã kiểm chứng tọa độNam Gia Nghĩa • Gia Nghĩa

##### Đất 1,9ha có thác suối đá đường bê tông Nam Gia Nghĩa

6 tỷ1,9 ha](/tin/dat-19ha-co-thac-suoi-da-duong-be-tong-nam-gia-nghia/)[Nhắn Zalo tư vấn](https://zalo.me/0348579065)[Hotline: 0348 579 065](tel:0348579065)[Soi quy hoạch miễn phí →](/tien-ich/soi-quy-hoach/)

## Bảng yếu tố ảnh hưởng mạnh tới giá đất rẫy Đắk Song

Bảng dưới đây tóm tắt mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố, giúp bạn tập trung kiểm tra đúng chỗ khi đi xem đất. Đây là đánh giá định tính từ khảo sát thực địa, không phải công thức định giá chính thức.

Yếu tốMức ảnh hưởng tới giáCách kiểm tra thực địaNguồn nước tướiCaoĐo lưu lượng giếng, kiểm tra ao, suối cuối mùa khôSức khỏe vườn tiêu, cà phêCaoQuan sát cây, hỏi lịch sử chăm sócTình trạng pháp lýCaoĐọc sổ gốc, đối chiếu hiện trạngKhoảng cách tới đường nhựaCaoĐo quãng đường xe tải vào đượcĐộ dốc và thoát nướcTrung bình tới caoQuan sát mùa mưa, đo độ dốcĐiện và nhà ở sẵnTrung bìnhKiểm tra công tơ và nhà rẫyKhoảng cách tới trung tâm huyệnTrung bìnhĐo thời gian di chuyển

* Kéo hoặc vuốt ngang để xem trọn vẹn các cột trên màn hình điện thoại

Dùng bảng này như danh sách kiểm tra sẽ giúp bạn đánh giá đúng giá trị thực của thửa đất. Nếu một yếu tố quan trọng chưa xác minh được, bạn nên giữ mức giá đàm phán thấp hơn để bù cho phần rủi ro.

## Phân biệt các nhóm đất rẫy phổ biến tại Đắk Song

Khi khảo sát đất tại Đắk Song, bạn sẽ gặp ba nhóm chính: đất trồng cà phê đang kinh doanh, đất trồng hồ tiêu và đất rẫy hỗn hợp. Mỗi nhóm có mức giá và mức rủi ro khác nhau, nên cần được đánh giá riêng thay vì áp một mức giá chung cho cả khu vực.

Đất trồng cà phê đang kinh doanh thường có giá ổn định hơn vì dòng tiền đều và kỹ thuật chăm sóc đơn giản. Đất trồng hồ tiêu có thể cho lợi nhuận cao hơn nhưng đi kèm rủi ro dịch bệnh và yêu cầu kỹ thuật khắt khe hơn, khiến giá biến động mạnh hơn giữa các lô.

Đất rẫy hỗn hợp, tức vườn trồng xen nhiều loại cây, thường được định giá theo hiện trạng thực tế và tiềm năng cải tạo. Với nhóm này, bạn nên xem xét kỹ tuổi cây, mật độ trồng và khả năng chuyển đổi sang mô hình chuyên canh nếu muốn tối ưu dòng tiền về sau.

Nhận diện đúng nhóm đất giúp bạn so sánh giá công bằng hơn và tránh trả cao cho một thửa đất có rủi ro kỹ thuật lớn. Nếu chưa xác định được tình trạng vườn cây, hãy ghi nhận "chưa rõ, cần xác minh" và nhờ người có chuyên môn kiểm tra trực tiếp trước khi đặt cọc.

## FAQ — Câu hỏi thường gặp về giá đất rẫy Đắk Song

Q:Đất Đắk Song giá bao nhiêu một sào?▼Trả lời: Khoảng giá tham khảo dao động từ vài trăm triệu đồng mỗi sào ở khu vực thuận lợi tới mức thấp hơn ở vùng xa trung tâm. Giá thực tế phụ thuộc nguồn nước, pháp lý và hiện trạng vườn cây.Q:Vì sao đất rẫy Đắk Song được đánh giá cao?▼Trả lời: Nhờ nền đất bazan, vị trí trong vùng trồng hồ tiêu và cà phê trọng điểm, cùng hạ tầng giao thông thuận lợi tại nhiều xã.Q:Mua đất trồng hồ tiêu ở Đắk Song cần lưu ý gì?▼Trả lời: Cần kiểm tra kỹ nguồn nước, khả năng thoát nước và tình trạng sức khỏe vườn tiêu, vì hồ tiêu nhạy cảm với úng, hạn và một số bệnh.Q:Bảng giá đất rẫy Đắk Song có phải khung giá nhà nước không?▼Trả lời: Không. Đây là khoảng tham khảo tổng hợp từ giao dịch thực tế. Khung giá nhà nước do UBND tỉnh ban hành là nguồn tham chiếu riêng, thường thấp hơn giá thị trường.Q:Nên ưu tiên gì khi mua đất rẫy Đắk Song?▼Trả lời: Ưu tiên nguồn nước ổn định, pháp lý rõ ràng và đường vào thuận tiện, vì đây là ba yếu tố ảnh hưởng mạnh tới giá trị và khả năng canh tác lâu dài.Q:Người ở TP.HCM hoặc Hà Nội có được đứng tên sổ đỏ đất nông nghiệp Đắk Song không?▼Trả lời: Được. Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/08/2024, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không cần giấy xác nhận làm nông nghiệp như trước.Q:Đất cà phê Đắk Song có vay thế chấp ngân hàng được không?▼Trả lời: Được, nếu thửa đã có sổ đỏ mục đích đất trồng cây lâu năm (CLN), không tranh chấp và có lối đi thể hiện trên bản đồ. Các ngân hàng địa phương thường cho vay khoảng 40% – 60% giá trị giao dịch thị trường.

## Tóm lại: nguồn nước quyết định giá trị đất Đắk Song

Giá đất rẫy Đắk Song năm 2026 phản ánh lợi thế của vùng chuyên canh hồ tiêu và cà phê, với mức giá chênh lệch theo xã và theo từng lô. Bảng giá tham khảo chỉ hữu ích khi bạn kết hợp với thẩm định thực địa và kiểm tra pháp lý.

Ba yếu tố cần kiểm tra kỹ là nguồn nước, tình trạng vườn cây và pháp lý. Khi nguồn nước ổn định và pháp lý rõ ràng, mức giá cao hơn có thể hợp lý; khi thiếu nước hoặc vườn tiêu có vấn đề, bạn nên định giá lại.

Bạn có thể bắt đầu bằng việc xem [danh sách đất Đắk Song đã thẩm định nguồn nước](/mua-ban/lam-dong/dak-song/), đối chiếu với [bảng giá đất Lâm Đồng](/bang-gia/lam-dong/) và dùng [công cụ tính giá mỗi mét vuông](/tien-ich/dinh-gia-nhanh/) để so sánh trước khi quyết định.

RẪY THẬT ĐÃ KIỂM CHỨNG THỰC ĐỊA

### Cơ hội đầu tư đất rẫy cà phê đang bán

[Đất rẫy cà phê đang bán →](/dat-ca-phe/)[#### Đất 1,9ha có thác suối đá đường bê tông Nam Gia Nghĩa

6 tỷ1,9 ha](/tin/dat-19ha-co-thac-suoi-da-duong-be-tong-nam-gia-nghia/)[#### Đất 1,6ha view đập thủy điện Tà Đùng Quảng Khê

18 tỷ1,6 ha](/tin/dat-16ha-view-dap-thuy-dien-ta-dung-quang-khe/)

Cần nhận file Excel tính dòng tiền 1ha & danh bạ các lô rẫy đang thu hoạch?

Hỗ trợ kiểm tra trích lục ranh mốc GPS & quy hoạch bauxite miễn phí.

[💬 Nhắn Zalo nhận danh sách](https://zalo.me/0348579065)[📞 0348 579 065](tel:0348579065)

![Đào Xuân Lợi - Người sáng lập Đầu Tư Đất Nông Nghiệp](/images/dao-xuan-loi-avatar.webp)

#### Đào Xuân Lợi

Người sáng lập nền tảng

Sáng lập Đầu Tư Đất Nông Nghiệp · Kết nối mua bán & Chia sẻ cơ hội đầu tư

Tôi xây dựng nền tảng **Đầu Tư Đất Nông Nghiệp** với mong muốn tạo ra một kênh kết nối minh bạch giữa người mua và chủ đất thật, loại bỏ tin ảo và giá mồi. Nền tảng tập trung đối chiếu pháp lý rõ ràng, chia sẻ kiến thức hữu ích và kết nối những cơ hội đầu tư đất nông nghiệp an toàn, bền vững cho cộng đồng.

Kết nối chính chủ & môi giới thậtLoại bỏ tin ảo & giá mồiChia sẻ kiến thức & cơ hội đầu tư[Facebook cá nhân →](https://www.facebook.com/daoxuanloi.me)[Blog chia sẻ](https://xuanloi.me)[Liên hệ hợp tác](/lien-he/)[Nhắn Zalo: 0348 579 065](https://zalo.me/0348579065)

### Chuyên đề tiếp nối & Tin tức liên quan

[← BÀI TRƯỚC

#### Giá đất rẫy Đắk R'lấp 2026: Bảng giá theo xã](/tin-tuc/gia-dat-ray-dak-rlap-2026/)[BÀI TIẾP THEO →

#### Giá đất vườn hiện nay bao nhiêu 1m2? Cách so sánh giá chào](/tin-tuc/gia-dat-vuon-hien-nay-bao-nhieu-1m2/)

### Cơ hội đầu tư & Đất rẫy kiểm chứng đang bán

Nguồn rẫy thực tế đã qua đối chiếu sổ sách, nguồn nước và thu nhập thực địa

[Xem tất cả tin →](/mua-ban/)[6 ảnh6 tỷ· 1,9 ha

### Đất 1,9ha có thác suối đá đường bê tông Nam Gia Nghĩa

Nam Gia Nghĩa • Gia Nghĩa, Lâm Đồng](/tin/dat-19ha-co-thac-suoi-da-duong-be-tong-nam-gia-nghia/)[4 ảnh18 tỷ· 1,6 ha

### Đất 1,6ha view đập thủy điện Tà Đùng Quảng Khê

Quảng Khê • Đắk Glong, Lâm Đồng](/tin/dat-16ha-view-dap-thuy-dien-ta-dung-quang-khe/)[5 ảnh2,7 tỷ· 2,7 ha

### Rẫy cà phê robusta kinh doanh 2,7ha tại Đạ Tẻh 2

Đạ Tẻh 2 • Đạ Huoai, Lâm Đồng](/tin/ray-ca-phe-robusta-kinh-doanh-2-7ha-tai-da-teh-2/)[4 ảnh4 tỷ· 3,8 ha

### Đất rẫy 3,8ha triền thoải kín gió tại Nam Gia Nghĩa

Nam Gia Nghĩa • Gia Nghĩa, Lâm Đồng](/tin/dat-ray-38ha-trien-thoai-kin-gio-tai-nam-gia-nghia/)

### Cần tư vấn xác thực vườn cây hoặc thẩm định giá đất?

Đội ngũ thổ địa kiểm chứng sổ sách, nguồn nước và thu nhập thực tế từng lô đất trước khi quý khách xuống tiền.

[Xem danh sách tin đã kiểm chứng →](/mua-ban/)Tư vấn đất rẫy & Thẩm định giáThổ địa hỗ trợ kiểm tra quy hoạch & xem đất[Zalo](https://zalo.me/0348579065)[Gọi](tel:+84348579065)

![Đầu Tư Đất Nông Nghiệp](/logo.svg)

Đầu Tư Đất Nông Nghiệp

Mua bán. Cho thuê. Đất nông nghiệp.
Khởi nghiệp nhà nông.

Sàn tin sạch Tây Nguyên — kiểm chứng trước khi đăng, kết nối trực tiếp người mua và chủ đất.

[0348 579 065](tel:+84348579065)[Chat Zalo→](https://zalo.me/0348579065)

[Gia Nghĩa, Lâm Đồng (Đắk Nông cũ) — Xem trên Google Maps](https://share.google/1wvHMXpWbKF3blyUx)

### Mua theo tỉnh

- [Lâm Đồng (gồm Đắk Nông + Bình Thuận cũ)](/mua-ban/lam-dong/)
- [Đắk Lắk (gồm Phú Yên cũ)](/mua-ban/dak-lak/)
- [Gia Lai (gồm Bình Định cũ)](/mua-ban/gia-lai/)
- [Quảng Ngãi (gồm Kon Tum cũ)](/mua-ban/quang-ngai/)
- [Đồng Nai (gồm Bình Phước cũ)](/mua-ban/dong-nai/)
- [Tây Ninh (gồm Long An cũ)](/mua-ban/tay-ninh/)
- [Phú Thọ (gồm Hòa Bình cũ)](/mua-ban/phu-tho/)
- [Bắc Ninh (gồm Bắc Giang cũ)](/mua-ban/bac-ninh/)

### Mua theo nhu cầu

- [Đất dưới 1 tỷ](/dat-duoi-1-ty/)
- [Cho thuê đất](/cho-thue-dat/)
- [Thuê đất trống](/cho-thue-dat-trong/)
- [Kho xưởng](/kho-xuong/)
- [Đất 1 – 3 tỷ](/mua-ban/?gia=1-3ty)
- [Đất 3 – 5 tỷ](/mua-ban/?gia=3-5ty)
- [Đất trên 5 tỷ](/mua-ban/?gia=tren-5ty)
- [Rẫy cà phê](/dat-ca-phe/)
- [Vườn sầu riêng](/dat-sau-rieng/)
- [Đất view hồ](/dat-view-ho/)

### Tài nguyên

- [Cẩm nang đầu tư đất nông nghiệp](/tin-tuc/dau-tu-dat-nong-nghiep/)
- [Tiện ích tính toán miễn phí](/tien-ich/)
- [Wiki đầu tư A–Z](/wiki/)
- [Tài liệu & mẫu hợp đồng](/viec-lam-vuon/tai-lieu/)
- [Tin tức đầu tư](/tin-tuc/)
- [Bản đồ đất bán](/mua-ban/)
- [Bảng giá đất Lâm Đồng](/bang-gia/lam-dong/)
- [Giá nông sản Tây Nguyên](/gia-nong-san/)
- [Sơ đồ website](/trang-sitemap/)

### Dành cho người bán

- [Đăng tin bán đất (miễn phí)](/dashboard/dang-tin/)
- [Đăng tin tuyển người (miễn phí)](/dashboard/dang-tuyen/)
- [Việc làm rẫy (tuyển người)](/viec-lam-vuon/)

### Pháp lý

- [Điều khoản & Bảo mật](/privacy-policy/)
- [Báo tin sai / Khiếu nại](/lien-he/)
- Cài đặt cookie

Đầu Tư Đất Nông Nghiệp · Địa chỉ: Đường 23/3, Phường Nghĩa Trung, TP. Gia Nghĩa, Lâm Đồng (Đắk Nông cũ) · Người chịu trách nhiệm nội dung: Đào Xuân Lợi · [0348 579 065](tel:+84348579065)

Sàn chỉ kết nối người mua – người bán, không tham gia giao dịch. Vui lòng kiểm tra pháp lý, thực địa và quy hoạch trước khi giao dịch. Mọi tin đăng do người dùng chịu trách nhiệm.

© 2026 dautudatnongnghiep.com•[0348 579 065](tel:+84348579065)Gia Nghĩa, Lâm Đồng

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Organization",
      "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#organization",
      "name": "Đầu Tư Đất Nông Nghiệp",
      "alternateName": [
        "dautudatnongnghiep",
        "dautudatnongnghiep.com",
        "Sàn Tin Sạch Đất Nông Nghiệp Tây Nguyên"
      ],
      "description": "Nền tảng công nghệ và sàn giao dịch chuyên sâu về đầu tư đất nông nghiệp, đất rẫy cà phê, sầu riêng và đất vườn sinh thái tại Tây Nguyên và toàn quốc.",
      "url": "https://dautudatnongnghiep.com/",
      "logo": "https://dautudatnongnghiep.com/logo.svg",
      "image": "https://dautudatnongnghiep.com/og-image.png",
      "telephone": "+84348579065",
      "sameAs": [
        "https://share.google/1wvHMXpWbKF3blyUx",
        "https://www.facebook.com/dautudatnongnghiep.49",
        "https://zalo.me/0348579065",
        "https://www.facebook.com/daoxuanloi.me"
      ],
      "contactPoint": {
        "@type": "ContactPoint",
        "telephone": "+84348579065",
        "contactType": "customer service",
        "areaServed": "VN",
        "availableLanguage": [
          "Vietnamese"
        ]
      },
      "address": {
        "@type": "PostalAddress",
        "streetAddress": "Đường 23/3, Phường Nghĩa Trung",
        "addressLocality": "Thành phố Gia Nghĩa",
        "addressRegion": "Lâm Đồng",
        "postalCode": "64000",
        "addressCountry": "VN"
      },
      "knowsAbout": [
        "Đầu tư đất nông nghiệp",
        "Bất động sản nông nghiệp",
        "Đất rẫy Tây Nguyên",
        "Pháp lý đất nông nghiệp Luật Đất đai 2024",
        "Dòng tiền nông nghiệp"
      ]
    },
    {
      "@type": "WebSite",
      "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#website",
      "name": "Đầu Tư Đất Nông Nghiệp",
      "alternateName": [
        "dautudatnongnghiep",
        "dautudatnongnghiep.com",
        "Đầu tư đất nông nghiệp"
      ],
      "url": "https://dautudatnongnghiep.com/",
      "publisher": {
        "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#organization"
      },
      "potentialAction": {
        "@type": "SearchAction",
        "target": "https://dautudatnongnghiep.com/mua-ban?q={search_term_string}",
        "query-input": "required name=search_term_string"
      }
    },
    {
      "@type": "RealEstateAgent",
      "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#realestateagent",
      "name": "Đầu Tư Đất Nông Nghiệp",
      "alternateName": "Sàn Tin Sạch Đất Nông Nghiệp Tây Nguyên",
      "url": "https://dautudatnongnghiep.com/",
      "parentOrganization": {
        "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/#organization"
      },
      "telephone": "+84348579065",
      "priceRange": "500.000.000 VND - 50.000.000.000 VND",
      "image": "https://dautudatnongnghiep.com/og-image.png",
      "address": {
        "@type": "PostalAddress",
        "streetAddress": "Đường 23/3, Phường Nghĩa Trung",
        "addressLocality": "Thành phố Gia Nghĩa",
        "addressRegion": "Lâm Đồng",
        "postalCode": "64000",
        "addressCountry": "VN"
      },
      "geo": {
        "@type": "GeoCoordinates",
        "latitude": 12.002,
        "longitude": 107.691
      },
      "hasMap": "https://share.google/1wvHMXpWbKF3blyUx",
      "identifier": "12632227035874182652",
      "areaServed": [
        {
          "@type": "AdministrativeArea",
          "name": "Lâm Đồng"
        },
        {
          "@type": "AdministrativeArea",
          "name": "Tỉnh Đắk Nông (cũ)",
          "alternateName": "Đắk Nông"
        },
        {
          "@type": "AdministrativeArea",
          "name": "Đắk Lắk"
        },
        {
          "@type": "AdministrativeArea",
          "name": "Gia Lai"
        },
        {
          "@type": "AdministrativeArea",
          "name": "Quảng Ngãi"
        },
        {
          "@type": "AdministrativeArea",
          "name": "Tỉnh Kon Tum (cũ)",
          "alternateName": "Kon Tum"
        }
      ],
      "openingHours": "Mo-Su 07:00-19:00",
      "openingHoursSpecification": [
        {
          "@type": "OpeningHoursSpecification",
          "dayOfWeek": [
            "Monday",
            "Tuesday",
            "Wednesday",
            "Thursday",
            "Friday",
            "Saturday",
            "Sunday"
          ],
          "opens": "07:00",
          "closes": "19:00"
        }
      ],
      "sameAs": [
        "https://share.google/1wvHMXpWbKF3blyUx",
        "https://www.facebook.com/dautudatnongnghiep.49",
        "https://zalo.me/0348579065",
        "https://www.facebook.com/daoxuanloi.me"
      ]
    }
  ]
}

{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "Article",
  "mainEntityOfPage": {
    "@type": "WebPage",
    "@id": "https://dautudatnongnghiep.com/tin-tuc/gia-dat-ray-dak-song-2026/"
  },
  "headline": "Giá đất rẫy Đắk Song 2026: Vùng tiêu và cà phê",
  "description": "Giá đất rẫy Đắk Song 2026: khung giá theo xã, đặc điểm vùng tiêu và cà phê trọng điểm, kèm danh sách lô đất đã thẩm định nguồn nước tưới tại sàn.",
  "datePublished": "2026-09-13T07:00:00+07:00",
  "dateModified": "2026-09-13T07:00:00+07:00",
  "articleSection": "Khu vực",
  "author": {
    "@type": "Person",
    "name": "Đào Xuân Lợi",
    "image": "https://dautudatnongnghiep.com/images/dao-xuan-loi-avatar.webp",
    "jobTitle": "Người sáng lập Đầu Tư Đất Nông Nghiệp",
    "url": "https://www.facebook.com/daoxuanloi.me",
    "sameAs": [
      "https://www.facebook.com/daoxuanloi.me",
      "https://xuanloi.me"
    ],
    "description": "Người sáng lập nền tảng Đầu Tư Đất Nông Nghiệp, kết nối mua bán minh bạch và chia sẻ kiến thức, cơ hội đầu tư đất nông nghiệp."
  },
  "publisher": {
    "@type": "Organization",
    "name": "Đầu Tư Đất Nông Nghiệp",
    "url": "https://dautudatnongnghiep.com",
    "logo": {
      "@type": "ImageObject",
      "url": "https://dautudatnongnghiep.com/logo.svg"
    }
  },
  "image": "https://dautudatnongnghiep.com/images/vault/ho-tieu/vuon-tieu-xen-ca-phe-tuy-duc.jpg"
}

{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "FAQPage",
  "mainEntity": [
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Đất Đắk Song giá bao nhiêu một sào?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Khoảng giá tham khảo dao động từ vài trăm triệu đồng mỗi sào ở khu vực thuận lợi tới mức thấp hơn ở vùng xa trung tâm. Giá thực tế phụ thuộc nguồn nước, pháp lý và hiện trạng vườn cây."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Vì sao đất rẫy Đắk Song được đánh giá cao?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Nhờ nền đất bazan, vị trí trong vùng trồng hồ tiêu và cà phê trọng điểm, cùng hạ tầng giao thông thuận lợi tại nhiều xã."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Mua đất trồng hồ tiêu ở Đắk Song cần lưu ý gì?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Cần kiểm tra kỹ nguồn nước, khả năng thoát nước và tình trạng sức khỏe vườn tiêu, vì hồ tiêu nhạy cảm với úng, hạn và một số bệnh."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Bảng giá đất rẫy Đắk Song có phải khung giá nhà nước không?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Không. Đây là khoảng tham khảo tổng hợp từ giao dịch thực tế. Khung giá nhà nước do UBND tỉnh ban hành là nguồn tham chiếu riêng, thường thấp hơn giá thị trường."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Nên ưu tiên gì khi mua đất rẫy Đắk Song?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Ưu tiên nguồn nước ổn định, pháp lý rõ ràng và đường vào thuận tiện, vì đây là ba yếu tố ảnh hưởng mạnh tới giá trị và khả năng canh tác lâu dài."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Người ở TP.HCM hoặc Hà Nội có được đứng tên sổ đỏ đất nông nghiệp Đắk Song không?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Được. Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/08/2024, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không cần giấy xác nhận làm nông nghiệp như trước."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Đất cà phê Đắk Song có vay thế chấp ngân hàng được không?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Được, nếu thửa đã có sổ đỏ mục đích đất trồng cây lâu năm (CLN), không tranh chấp và có lối đi thể hiện trên bản đồ. Các ngân hàng địa phương thường cho vay khoảng 40% – 60% giá trị giao dịch thị trường."
      }
    }
  ]
}

{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "BreadcrumbList",
  "itemListElement": [
    {
      "@type": "ListItem",
      "position": 1,
      "name": "Trang chủ",
      "item": "https://dautudatnongnghiep.com/"
    },
    {
      "@type": "ListItem",
      "position": 2,
      "name": "Tin tức",
      "item": "https://dautudatnongnghiep.com/tin-tuc/"
    },
    {
      "@type": "ListItem",
      "position": 3,
      "name": "Khu vực",
      "item": "https://dautudatnongnghiep.com/tin-tuc/chu-de/khu-vuc/"
    },
    {
      "@type": "ListItem",
      "position": 4,
      "name": "Giá đất rẫy Đắk Song 2026: Vùng tiêu và cà phê",
      "item": "https://dautudatnongnghiep.com/tin-tuc/gia-dat-ray-dak-song-2026/"
    }
  ]
}
```