FAQ
Những câu hỏi mà những khách hàng đang tìm mua đất nông nghiệp thường hỏi
Trả lời: Ngoài những điểm lợi về nơi ở, khu vườn và lợi tức hàng năm từ cây trồng. Về mặt đầu tư, bạn có biết, đất mặt phố, đất mặt tiền, đất phân lô, đất kho xưởng... Thì khởi nguồn tất cả đề là đất nông nghiệp. Quan trong là bạn nắm giữ bao lâu, và nó sẽ sinh lợi cho bạn như thế nào.
Hỏi: Tôi nên mua đất nông nghiệp ở tỉnh thành nào?
Trả lời: Ở dọc giải đất Việt Nam, bất kỳ đâu bạn có thể tìm gặp và mua đất nông nghiệp. Tuy nhiên, với kinh nghiệm của chúng tôi, chúng tôi yêu mến và chỉ tập trung đầu tư và tư vấn khu vực đất Tây nguyên bởi những lý do về: Đất đai màu mỡ, trồng được cây công nghiệp xuất khẩu, khí hậu mát mẻ, không gặp bão/tố, chính sách đất nông nghiệp ổn định, an toàn. Điều đó không có nghĩa là những khu vực khác không tốt bằng, nhưng chúng tôi chỉ tập trung vào 1 khu vực nhất định, nhằm tạo sự chuyên môn hoá cao nhất.
Hỏi: Pháp lý đất nông nghiệp có ổn định, an toàn không?
Trả lời: Với đất nông nghiệp đã có sổ, với mục đích sử dụng đất là trồng cây lâu năm, thời gian sử dụng là 50 năm, bạn sẽ được gia hạn khi hết hạn mà không mất phí. Khi đền bù, bạn được đền bù theo giá đất thị trường + giá trị cây trên đất.
Đã có những trường hợp, tiền đất 1 tỷ mà tiền cây đến 2 tỷ.
Hỏi: Xây dựng trên đất nông nghiệp thì sao? Tôi có được phép.
Trả lời: Luật đất đai mới 2025 với nhiều điểu cải cách toàn diện cho đất nông nghiệp, ở một số tỉnh Tây nguyên, bạn được phép xây dựng diện tích nhà tuỳ theo diện tích thửa đất.
Bạn xây nhà để phục vụ cho ở và sản xuất nông nghiệp, chính là điều Đảng và Nhà nước mong muốn khi xây dựng chính sách đất đai mới.
Hỏi: Tôi ở thành phố, tôi mua đất nông nghiệp thì làm nông như thế nà_o?
Trả lời: Nếu bạn ở thành phố, việc chọn 1 mảnh đất nông nghiệp khoảng 200km từ thành phố là điều nên chọn. Nó dễ dàng cho bạn thăm vườn khi cần.
Có nhiều phương án trồng cây trên đất nông nghiệp, tuỳ theo mục đích của bạn. Quan trọng nhất là vùng đó khí hậu, thổ nhưỡng tốt để cây tự phát triển thuận lợi.
Lợi nhuận về cây công nghiệp trên đất nông nghiệp không hề nhỏ, bạn cũng nên đầu tư kiến thức và kỹ năng thuê công từ xa để vận hành mảnh vườn của mình.
Team cung cấp cho bạn bộ khoá học làm vườn với từng loại cây cụ thể, đã được kiểm chứng. Hướng đến cho người quản lý vườn từ xa.
Hỏi: Cách nào để chọn được lô đất nông nghiệp giá tốt.
Trả lời: Nhà đào tại Bất động sản nổi tiếng Việt Nam, anh Phạm Tuấn Sơn có chia sẻ "Hãy mua mảnh đất đắt hôm nay, nhưng rẻ trong tương lai".
Nó có nghĩa là bạn phải có được tầm nhìn của lô đất đó, chứ không phải là tập trung vào việc chọn mua hay trả giá thấp hơn vài trăm triệu. Tất nhiên, việc thương thảo là cần thiết.
Nhưng tầm nhìn mới là thứ quan trọng nhất. Trong khoá học "Đầu tư đất nông nghiệp", tại phần 1, tôi sẽ chỉ cho bạn, những tiêu chí và câu hỏi để đánh giá tầm nhìn tương lai của 1 lô đất nông nghiệp.
Hỏi: Rủi ro khi mua đất nông nghiệp không có sổ là gì?
Trả lời: Vào thời điểm sốt đất nông nghiệp (view), thì đất không sổ mọi người cũng mua và dễ dàng bán lại. Tuy nhiên, khi giá đất ổn định, tôi khuyên bạn nên mua đất có sổ sẵn, cho dù là lô đất đó có thể làm sổ ngay.
Nếu bạn quá thích 1 lô đất đất nông nghiệp chưa sổ, thì việc có 1 người kinh nghiệm cùng tham gia với bạn trong việc thương thảo, kiểm tra là điều vô cùng quan trọng.
Những câu hỏi quan trong nhất là câu hỏi bạn tự hỏi bản thân mình.
Xuân Vinh
