Vay mua đất nông nghiệp

Phổ biến 50–70% giá trị định giá của ngân hàng — thường thấp hơn giá thị trường. Đất rẫy xa trung tâm, đường vào nhỏ hoặc chưa có sổ đỏ riêng thường được định giá thấp hoặc không được nhận thế chấp. Nên hỏi trước 2–3 ngân hàng có chi nhánh tại huyện để lấy khung định giá thực.

Tham khảo 9–13%/năm tùy ngân hàng và kỳ ưu đãi. Lãi ưu đãi 12–24 tháng đầu thường thấp hơn 2–4% so với lãi thả nổi sau đó — khi tính nên nhập lãi thả nổi dự phòng, đừng tính theo lãi ưu đãi ngắn hạn.

Nguyên tắc an toàn: tổng trả nợ ≤ 40–50% thu nhập ổn định hàng tháng. Với đất có vườn đang thu, có thể tính thêm thu nhập vụ vào nhưng chỉ nên tính 70% mức kỳ vọng vì giá nông sản biến động.

Khác lớn nhất là tính thanh khoản thế chấp: nhiều ngân hàng siết hoặc từ chối đất CLN thuần. Đất có phần thổ cư hoặc mặt tiền đường lớn dễ vay hơn. Thời hạn vay đất NN thường ngắn hơn (5–10 năm thay vì 20–25 năm).