🏦 Vay mua đất & tầm mua
Tính khoản vay, trả hàng tháng — và ngược lại: từ vốn + khả năng trả ra tầm giá đất mua được.
Dùng miễn phí →Tiện ích đất nông nghiệp
Miễn phí, tính ngay trên trình duyệt, không cần đăng nhập. Các tiện ích xếp theo đúng hành trình mua một mảnh đất nông nghiệp Tây Nguyên: tính vốn → kiểm tra pháp lý → sang tên → vận hành vườn.
Bước 1 · Vốn & tầm mua
Có X triệu — vay thêm được bao nhiêu, mua được đất tầm nào?
💰 Định giá nhanh theo khu vực
Quy đổi giá/m², giá sào, giá/ha — đối chiếu mặt bằng huyện để biết giá rao đắt hay rẻ.
Dùng miễn phí →⚖️ So sánh 2–3 lô đất
Đặt 2 phương án cạnh nhau: giá, diện tích, cây trồng, dòng tiền — lô nào đáng hơn.
Dùng miễn phí →Bước 2 · Pháp lý & địa chính
Đất này sạch không — dính quy hoạch không, xã cũ giờ là xã nào?
🗺️ Tra cứu xã sáp nhập
Địa chỉ hành chính cũ → mới sau sáp nhập 7/2025. Cần khi đối chiếu sổ đỏ và tin rao cũ.
Dùng miễn phí →🔍 Soi quy hoạch
Hướng dẫn tra bản đồ quy hoạch chính thống + checklist đọc kết quả trước khi đặt cọc.
Dùng miễn phí →📜 Chi phí chuyển mục đích
Ước tính tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư theo Luật Đất đai 2024.
Dùng miễn phí →✍️ Chi phí & thủ tục sang tên
Thuế TNCN 2%, trước bạ 0,5%, công chứng, địa chính — trọn gói mất bao nhiêu và làm ở đâu.
Dùng miễn phí →Bước 3 · Vận hành vườn sau khi mua
Vườn này mỗi năm sinh ra bao nhiêu — bao lâu thu hồi vốn?
🌱 Thu nhập vườn cây
Số cây × năng suất × giá thu mua − chi phí = thu nhập ròng/năm. Cà phê, sầu riêng, tiêu, mắc ca.
Dùng miễn phí →📈 Thời gian hoàn vốn
Giá mua + vốn cải tạo so với thu nhập ròng — bao nhiêu năm hồi vốn, tỷ suất sinh lời bao nhiêu.
Dùng miễn phí →📅 Lịch mùa vụ Tây Nguyên
12 tháng phải làm gì trên vườn cà phê/sầu riêng/tiêu — bón, tưới, thu hái — và chi phí từng đợt.
Dùng miễn phí →Xuyên suốt hành trình
📊 Giá nông sản hôm nay
Cà phê, hồ tiêu, sầu riêng, mắc ca — cập nhật mỗi sáng, có nguồn.
🧑🌾 Việc làm vườn & thuê người
Bảng giá công, tính nhân công mùa vụ, mẫu hợp đồng thời vụ.
🏷️ Bảng giá đất theo huyện
Mặt bằng giá rao trên sàn theo tỉnh/huyện — đối chiếu khi định giá.