Toàn cảnh khu đất
View thực tế
Mặt tiền / Đường
Địa hình rẫyRẫy cà phê tiêu 1ha Đắk R'lấp sổ đỏ 1,2 tỷ đất đỏ bazan màu mỡ
Vị thế giá tại Đắk R'Lấp
Ngang mặt bằng120 tr/sào — nằm trong khoảng giá phổ biến của đất rẫy khu vực
Trung vị 156 tr/sào · khoảng phổ biến 120 tr/sào–250 tr/sào · 5 tin đất rẫy đang rao tại Đắk R'Lấp.
Xem bảng giá Đắk R'Lấp →Hồ Sơ Lô Đất
Hồ sơ rõ 37%Pháp lý & sổ sách
- Giấy tờ
- Sổ đỏ chính quy (CLN)
- Phân loại đất
- Đất rẫy
- Thổ cư có sẵn
- Chưa rõ
- Diện tích trên sổ
- Chưa rõ
- Sang tên / công chứng
- Chưa rõ
- Tranh chấp, ranh giới
- Chưa rõ
- Quy hoạch khu vực
- Soi quy hoạch tại lô này →
Đường vào & tiếp cận
- Loại đường vào
- Đường đất ô tô
- Xe vào được
- Ô tô vào tận nơi
- Đi mùa mưa
- Chưa rõ
- Mặt tiền đường
- Chưa rõ
- Điểm mốc gần
- Chưa rõ
Thế đất & kích thước
- Quy mô diện tích
- 1 ha (10.000 m²)
- Kích thước lô
- Chưa rõ
- Địa hình
- Chưa rõ
- Hướng đất
- Chưa rõ
- Loại đất (thổ nhưỡng)
- Đỏ bazan
- Ranh giới
- Chưa rõ
Nguồn nước & điện
- Nguồn nước tưới
- giếng khoan + suối, tưới béc tự động
- Giếng / ao có sẵn
- Chưa rõ
- Lưới điện
- Lưới điện 220V
- Sóng điện thoại / 4G
- Chưa rõ
Vườn cây & dòng tiền
- Cây trồng hiện trạng
- Cà phê + Sầu riêng + Tiêu
- Số cây / mật độ
- Chưa rõ
- Tuổi cây / năm thu
- Chưa rõ
- Sản lượng thực tế
- Chưa rõ
- Thu nhập vườn/năm
- ~80 triệu
- Giá bán đã gồm cây
- Chưa rõ
17 mục chưa rõ — nên hỏi kỹ trước khi đi xem
Gọi / nhắn hỏi chủ đất ngay →Dòng tiền vườn (ước tính)
Thu/năm
80 tr
Ròng ước tính
56 tr
Lợi suất
4,7%
Ước tính: dòng tiền ròng = thu nhập × 0,7 (trừ chi phí chăm sóc). Con số thật phụ thuộc mùa vụ, giá nông sản và cách chăm.
Mô Tả Hiện Trạng & Tiềm Năng Khu Đất
Rẫy 1ha trồng cà phê xen tiêu tại xã Đạo Nghĩa, huyện Đắk R'lấp. Đất đỏ bazan màu mỡ — loại đất được đánh giá tốt nhất cho cây công nghiệp dài ngày ở Tây Nguyên. Cà phê kết hợp tiêu là mô hình canh tác hiệu quả, giúp có thu nhập quanh năm thay vì phụ thuộc một mùa vụ. Với 1ha, đây là quy mô phù hợp cho hộ gia đình tự canh tác, không cần thuê nhân công thường xuyên. Pháp lý: sổ đỏ riêng, sẵn sàng công chứng. Giá 1,2 tỷ cho 1ha — khoảng 120 triệu/sào, mức giá phải chăng cho đất có vườn sẵn, phù hợp người mới bắt đầu. Đây là một trong những thửa đất có mức giá thấp nhất trên sàn, phù hợp cho nhà đầu tư vốn vừa muốn bắt đầu với đất nông nghiệp Đắk R'lấp.
Tìm thêm quanh khu vực này
Câu hỏi thường gặp về lô đất này
Lô đất này pháp lý thế nào, sang tên được không?
Tin ghi sổ đỏ chính quy (CLN). Khi đi xem đất, xin xem ảnh sổ và đối chiếu số thửa, tờ bản đồ với vị trí thực tế trước khi đặt cọc.
Đọc thêm: Cẩm nang pháp lý đất nông nghiệp Tây Nguyên →Làm sao xem đất thực tế?
Vị trí tương đối của lô đất hiển thị trên bản đồ vệ tinh phía dưới (độ lệch ±200m để bảo mật vị trí chính xác). Bấm nút hiện số điện thoại để liên hệ chủ tin hẹn lịch đi xem đất trực tiếp.
Đường vào, điện và nguồn nước của lô đất thế nào?
Theo chủ tin khai báo: đường vào: đường đất ô tô; điện: lưới điện 220v; nguồn nước: giếng khoan + suối, tưới béc tự động. Nên kiểm tra trực tiếp khi đi xem, nhất là khả năng ô tô vào tận rẫy trong mùa mưa.
Thu nhập ~80 triệu/năm có đáng tin không?
Đây là con số do chủ tin khai báo, chưa qua thẩm định. Hãy hỏi chủ về năng suất vụ gần nhất, giá thu mua thực tế và chi phí chăm sóc — thu nhập vườn cây biến động mạnh theo giá nông sản từng năm.
Cần lưu ý gì trước khi đặt cọc mua lô đất này?
Không chuyển tiền khi chưa xem sổ gốc và đi xem đất thực tế. Đặt cọc nên có biên bản kèm cam kết, tốt nhất công chứng; đồng thời đối chiếu ranh giới mốc giới thực địa với thông tin trên sổ.
Đọc thêm: Cẩm nang thẩm định đất rẫy Tây Nguyên 10 bước →Câu trả lời dựa trên thông tin chủ tin khai báo — người mua tự thẩm định pháp lý và hiện trạng trước giao dịch.
Bất động sản cùng khu vực Đắk R'Lấp
Thông tin trên trang do người bán cung cấp và được sàn kiểm chứng ở mức cơ bản (giấy tờ, hiện trạng khi có điều kiện). Giá, diện tích, thu nhập và các số liệu quy đổi chỉ mang tính tham khảo — người mua tự thẩm định pháp lý, ranh giới và hiện trạng thực tế trước khi đặt cọc hay giao dịch. Phát hiện tin sai? Dùng nút “Báo tin sai” trong khung liên hệ bên phải.