Hiện có 6 tin đất nông nghiệp đang bán tại Trường Xuân, Đắk Song, được sàn đối chiếu sổ sách và hiện trạng trước khi đăng. Giá từ 1,8 tỷ đến 44 tỷ. Diện tích từ 1 ha đến 3,4 ha. Mỗi tin đều ghi rõ loại đất, cây trồng hiện hữu, pháp lý và mức giá quy đổi theo sào để bạn dễ đối chiếu giữa các xã. Danh sách ưu tiên tin có pháp lý rõ ràng, ghim vị trí và ghi rõ đường vào, nguồn nước — giúp bạn so giá/sào giữa các khu vực thuộc Trường Xuân, Đắk Song trước khi đi xem đất thực tế. Xã Trường Xuân là đơn vị hành chính mới sau sáp nhập 2025, hợp nhất từ Xã Nâm N'Jang trước đây — nhiều người bán/mua vẫn gọi theo tên cũ. Người mua thường tìm theo tên cũ như "Xã Nâm N'Jang" — danh sách trên đã gộp đủ các tin thuộc Xã Trường Xuân mới.
1,6 ha · Cà phê · CLN
Trường Xuân • Đắk Song, Lâm Đồng
✓ Xác thực · Đào Xuân Lợi · Môi giới · 1 tháng trước
3,4 ha · Cà phê · CLN · ~1680tr/năm
Trường Xuân • Đắk Song, Lâm Đồng
✓ Xác thực · Đào Xuân Lợi · Môi giới · 2 tháng trước
2,2 ha · Cà phê · Sổ đỏ
Trường Xuân • Đắk Song, Lâm Đồng
✓ Xác thực · Đào Xuân Lợi · Môi giới · 2 tháng trước
1 ha · Hỗn hợp · Sổ đỏ
Trường Xuân • Đắk Song, Lâm Đồng
✓ Xác thực · Đào Xuân Lợi · Môi giới · 2 tháng trước
2 ha · Hỗn hợp · Sổ đỏ · 40m mặt tiền
Trường Xuân • Đắk Song, Lâm Đồng
Đào Xuân Lợi · Môi giới · 1 tháng trước
1,34 ha · Hỗn hợp · Sổ đỏ · 140m mặt tiền
Trường Xuân • Đắk Song, Lâm Đồng
Đào Xuân Lợi · Môi giới · 1 tháng trước
Phổ biến nhất là đất trồng cây lâu năm (CLN), thời hạn giao đất năm mươi năm và gia hạn khi hết hạn nếu dùng đúng mục đích. Tiếp đến là đất trồng cây hàng năm, giá mềm hơn nhưng phải tính thêm chi phí cải tạo.
Nhóm thổ cư (ONT/ODT) thường kèm vài chục mét vuông ven khu dân cư, giá nhỉnh hơn vì làm được nhà kiên cố. So đúng giá giữa các loại, mở bảng giá đất Đắk Nông rồi đối chiếu từng tin.
Hiện sàn có 6 tin đang bán tại Trường Xuân, Đắk Song, Đắk Nông, đã đối chiếu sổ sách và hiện trạng trước khi đăng. Giá từ 1,8 tỷ đến 44 tỷ theo khảo sát các tin đang rao trên sàn. Vườn đang kinh doanh trả cao hơn đất trống, nên so giá trên cùng một giống cây.
Mọi tin quy đổi sẵn giá theo sào. Mở bảng giá đất Đắk Nông song song với danh sách tin đang bán tại Đắk Nông để thấy lô nào chào cao hơn mặt bằng.
Thứ nhất là vị trí và đường vào: đường thể hiện trên trích lục cộng giá, đường mượn trừ giá. Thứ hai là quy hoạch — cọc trước khi chạy công cụ soi quy hoạch của sàn.
Thứ ba là pháp lý: CLN rõ ràng, không tranh chấp, không kê biên thì giá cao hơn đất chờ sổ. Thứ tư là nước mùa khô, thứ năm là hiện trạng vườn. Vườn cà phê Robusta, vườn hỗn hợp đang thu đều thì giá cao hơn đất trống.
Chốt ngân sách gồm tiền đất, thuế phí sang tên, cải tạo vườn và dự phòng nước năm đầu. Soi quy hoạch và đối chiếu trích lục với tên xã cũ mới sau sáp nhập.
Đi xem hai lần: ban ngày xem đường, nước, vườn; một lần hỏi dân về tranh chấp. Định giá bằng giá sào so ba tin cùng xã trên danh sách tin đang bán tại Đắk Nông và bảng giá đất Đắk Nông. Cọc chặt và công chứng sạch.
Giá từ 1,8 tỷ đến 44 tỷ. Số liệu lấy từ 6 tin đang bán tại Trường Xuân, Đắk Song. Giá thay đổi theo vị trí, pháp lý, loại cây và đường vào — nên so giá/sào giữa các tin cùng xã trước khi trả giá.
Đối chiếu sổ đỏ hoặc sổ CLN với trích lục bản đồ, ranh mốc thực tế và quy hoạch sử dụng đất. Đất tại Trường Xuân, Đắk Song còn cần xem đường đi, nguồn nước mùa khô và cây trồng hiện hữu trước khi cọc.
Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0,5% (một số trường hợp được miễn giảm), phí công chứng và phí thẩm định hồ sơ. Dùng công cụ tính thuế phí sang tên của sàn để ước lượng trước khi đặt cọc.
Đo đạc diện tích thực tế so với sổ, xác nhận đường đi có thể hiện trên trích lục, kiểm tra nguồn nước mùa khô, hỏi người giáp ranh và ra văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra quy hoạch.
Phổ biến nhất là cà phê Robusta, sầu riêng, tiêu và mắc ca trên đất đỏ bazan. Chọn cây theo tầng đất, độ cao và nguồn nước — vườn đang kinh doanh tại Trường Xuân thường được trả giá cao hơn đất trống cùng vị trí.
