Toàn cảnh khu đất
View thực tế
Mặt tiền / Đường
Địa hình rẫy
Trích lục sổRẫy 3,4ha cà phê thu 21 tấn có nhà Trường Xuân
Vị thế giá tại Đắk Song
Ngang mặt bằng235 tr/sào — nằm trong khoảng giá phổ biến của đất rẫy khu vực
Trung vị 235 tr/sào · khoảng phổ biến 149 tr/sào–235 tr/sào · 5 tin đất rẫy đang rao tại Đắk Song.
Xem bảng giá Đắk Song →Hồ Sơ Lô Đất
Hồ sơ rõ 37%Pháp lý & sổ sách
- Giấy tờ
- Sổ cây lâu năm (CLN)
- Phân loại đất
- Đất rẫy
- Thổ cư có sẵn
- Chưa rõ
- Diện tích trên sổ
- Chưa rõ
- Sang tên / công chứng
- Chưa rõ
- Tranh chấp, ranh giới
- Chưa rõ
- Quy hoạch khu vực
- Soi quy hoạch tại lô này →
Đường vào & tiếp cận
- Loại đường vào
- Đường đất ô tô
- Xe vào được
- Ô tô vào tận nơi
- Đi mùa mưa
- Chưa rõ
- Mặt tiền đường
- Chưa rõ
- Điểm mốc gần
- Chưa rõ
Thế đất & kích thước
- Quy mô diện tích
- 3,4 ha (34.000 m²)
- Kích thước lô
- Chưa rõ
- Địa hình
- Chưa rõ
- Hướng đất
- Chưa rõ
- Loại đất (thổ nhưỡng)
- Đỏ bazan
- Ranh giới
- Chưa rõ
Nguồn nước & điện
- Nguồn nước tưới
- Giếng khoan + suối mùa khô
- Giếng / ao có sẵn
- Chưa rõ
- Lưới điện
- Điện 3 pha
- Sóng điện thoại / 4G
- Chưa rõ
Vườn cây & dòng tiền
- Cây trồng hiện trạng
- Cà phê Robusta kinh doanh
- Số cây / mật độ
- Chưa rõ
- Tuổi cây / năm thu
- Chưa rõ
- Sản lượng thực tế
- Chưa rõ
- Thu nhập vườn/năm
- ~1680 triệu
- Giá bán đã gồm cây
- Chưa rõ
17 mục chưa rõ — nên hỏi kỹ trước khi đi xem
Gọi / nhắn hỏi chủ đất ngay →Dòng tiền vườn (ước tính)
Thu/năm
1680 tr
Ròng ước tính
1176 tr
Lợi suất
14,7%
Ước tính: dòng tiền ròng = thu nhập × 0,7 (trừ chi phí chăm sóc). Con số thật phụ thuộc mùa vụ, giá nông sản và cách chăm.
Mô Tả Hiện Trạng & Tiềm Năng Khu Đất
Rẫy 3,4ha trồng cà phê tại xã Trường Xuân, huyện Đắk Song. Chủ đất công bố sản lượng khoảng 21 tấn/năm — với 3,4ha, đây là mức năng suất ấn tượng, cho thấy vườn cây đang ở giai đoạn sung sức và được chăm sóc tốt. Sản lượng 21 tấn/năm là dữ liệu quan trọng: người mua có thể ước tính doanh thu dựa trên giá cà phê thị trường, và đánh giá được khả năng hoàn vốn của thửa đất. Đây là dạng "đất có dòng tiền rõ ràng". Trên đất có nhà sẵn. Đắk Song là huyện trồng cà phê lâu đời của tỉnh, chất đất đỏ bazan phù hợp cây công nghiệp dài ngày. Pháp lý: sổ CLN (đất trồng cây lâu năm). Giá 8 tỷ cho 3,4ha — khoảng 235 triệu/sào. Phù hợp cho nhà đầu tư nông nghiệp muốn thửa đất có năng suất đã được khẳng định.
Tìm thêm quanh khu vực này
Câu hỏi thường gặp về lô đất này
Lô đất này pháp lý thế nào, sang tên được không?
Tin ghi sổ cây lâu năm (CLN) — giấy tờ đất nông nghiệp hợp pháp, sang tên công chứng được. Người mua nên kiểm tra hạn mức nhận chuyển đất nông nghiệp trước giao dịch.
Đọc thêm: Cẩm nang pháp lý đất nông nghiệp Tây Nguyên →Làm sao xem đất thực tế?
Vị trí tương đối của lô đất hiển thị trên bản đồ vệ tinh phía dưới (độ lệch ±200m để bảo mật vị trí chính xác). Bấm nút hiện số điện thoại để liên hệ chủ tin hẹn lịch đi xem đất trực tiếp.
Đường vào, điện và nguồn nước của lô đất thế nào?
Theo chủ tin khai báo: đường vào: đường đất ô tô; điện: điện 3 pha; nguồn nước: giếng khoan + suối mùa khô. Nên kiểm tra trực tiếp khi đi xem, nhất là khả năng ô tô vào tận rẫy trong mùa mưa.
Thu nhập ~1680 triệu/năm có đáng tin không?
Đây là con số do chủ tin khai báo, chưa qua thẩm định. Hãy hỏi chủ về năng suất vụ gần nhất, giá thu mua thực tế và chi phí chăm sóc — thu nhập vườn cây biến động mạnh theo giá nông sản từng năm.
Đọc thêm: Lợi nhuận 1ha cà phê Robusta thực tế →Cần lưu ý gì trước khi đặt cọc mua lô đất này?
Không chuyển tiền khi chưa xem sổ gốc và đi xem đất thực tế. Đặt cọc nên có biên bản kèm cam kết, tốt nhất công chứng; đồng thời đối chiếu ranh giới mốc giới thực địa với thông tin trên sổ.
Đọc thêm: Cẩm nang thẩm định đất rẫy Tây Nguyên 10 bước →Câu trả lời dựa trên thông tin chủ tin khai báo — người mua tự thẩm định pháp lý và hiện trạng trước giao dịch.
Bất động sản cùng khu vực Đắk Song
Thông tin trên trang do người bán cung cấp và được sàn kiểm chứng ở mức cơ bản (giấy tờ, hiện trạng khi có điều kiện). Giá, diện tích, thu nhập và các số liệu quy đổi chỉ mang tính tham khảo — người mua tự thẩm định pháp lý, ranh giới và hiện trạng thực tế trước khi đặt cọc hay giao dịch. Phát hiện tin sai? Dùng nút “Báo tin sai” trong khung liên hệ bên phải.