Toàn cảnh khu đất
View thực tế
Mặt tiền / ĐườngRẫy 2,3ha đang xây nhà nguồn thu 500tr Nam Gia Nghĩa
Vị thế giá tại Gia Nghĩa
Ngang mặt bằng1.391 tr/sào — nằm trong khoảng giá phổ biến của đất rẫy khu vực
Trung vị 467 tr/sào · khoảng phổ biến 177 tr/sào–1.571 tr/sào · 31 tin đất rẫy đang rao tại Gia Nghĩa.
Xem bảng giá Gia Nghĩa →Hồ Sơ Lô Đất
Hồ sơ rõ 19%Pháp lý & sổ sách
- Giấy tờ
- Sổ đỏ chính quy (CLN)
- Phân loại đất
- Đất rẫy
- Thổ cư có sẵn
- Chưa rõ
- Diện tích trên sổ
- Chưa rõ
- Sang tên / công chứng
- Chưa rõ
- Tranh chấp, ranh giới
- Chưa rõ
- Quy hoạch khu vực
- Soi quy hoạch tại lô này →
Đường vào & tiếp cận
- Loại đường vào
- Chưa rõ
- Xe vào được
- Chưa rõ
- Đi mùa mưa
- Chưa rõ
- Mặt tiền đường
- Chưa rõ
- Điểm mốc gần
- Chưa rõ
Thế đất & kích thước
- Quy mô diện tích
- 2,3 ha (23.000 m²)
- Kích thước lô
- Chưa rõ
- Địa hình
- Chưa rõ
- Hướng đất
- Chưa rõ
- Loại đất (thổ nhưỡng)
- Chưa rõ
- Ranh giới
- Chưa rõ
Nguồn nước & điện
- Nguồn nước tưới
- Chưa rõ
- Giếng / ao có sẵn
- Chưa rõ
- Lưới điện
- Chưa rõ
- Sóng điện thoại / 4G
- Chưa rõ
Vườn cây & dòng tiền
- Cây trồng hiện trạng
- Cà phê + Sầu riêng + Tiêu
- Số cây / mật độ
- Chưa rõ
- Tuổi cây / năm thu
- Chưa rõ
- Sản lượng thực tế
- Chưa rõ
- Thu nhập vườn/năm
- ~500 triệu
- Giá bán đã gồm cây
- Chưa rõ
22 mục chưa rõ — nên hỏi kỹ trước khi đi xem
Gọi / nhắn hỏi chủ đất ngay →Dòng tiền vườn (ước tính)
Thu/năm
500 tr
Ròng ước tính
350 tr
Lợi suất
1,1%
Ước tính: dòng tiền ròng = thu nhập × 0,7 (trừ chi phí chăm sóc). Con số thật phụ thuộc mùa vụ, giá nông sản và cách chăm.
Mô Tả Hiện Trạng & Tiềm Năng Khu Đất
Rẫy 2,3ha tại xã Nam Gia Nghĩa, thành phố Gia Nghĩa. Điểm đáng chú ý: trên đất đang xây nhà, và chủ đất công bố có nguồn thu khoảng 500 triệu đồng/năm. Với nguồn thu 500 triệu/năm trên 2,3ha, người mua có thể xem đây là tài sản vừa ở vừa sinh lời — dòng tiền hằng năm góp phần trang trải chi phí sinh hoạt hoặc trả nợ nếu vay mua. Đây là dạng "đất có dòng tiền", khác với đất chỉ chờ tăng giá. Nhà đang trong quá trình xây dựng, nghĩa là người mua có thể tiếp tục hoàn thiện theo ý muốn thay vì nhận một căn nhà đã xong nhưng không hợp gu. Pháp lý: sổ đỏ riêng. Giá 32 tỷ cho 2,3ha. Lưu ý: con số nguồn thu 500 triệu/năm cần được chủ đất cung cấp căn cứ cụ thể (loại cây, sản lượng, giá bán) trước khi người mua ra quyết định. Phù hợp cho nhà đầu tư quan tâm dòng tiền thực tế, không chỉ giá trị đất.
Tìm thêm quanh khu vực này
Câu hỏi thường gặp về lô đất này
Lô đất này pháp lý thế nào, sang tên được không?
Tin ghi sổ đỏ chính quy (CLN). Khi đi xem đất, xin xem ảnh sổ và đối chiếu số thửa, tờ bản đồ với vị trí thực tế trước khi đặt cọc.
Đọc thêm: Cẩm nang pháp lý đất nông nghiệp Tây Nguyên →Làm sao xem đất thực tế?
Vị trí tương đối của lô đất hiển thị trên bản đồ vệ tinh phía dưới (độ lệch ±200m để bảo mật vị trí chính xác). Bấm nút hiện số điện thoại để liên hệ chủ tin hẹn lịch đi xem đất trực tiếp.
Thu nhập ~500 triệu/năm có đáng tin không?
Đây là con số do chủ tin khai báo, chưa qua thẩm định. Hãy hỏi chủ về năng suất vụ gần nhất, giá thu mua thực tế và chi phí chăm sóc — thu nhập vườn cây biến động mạnh theo giá nông sản từng năm.
Cần lưu ý gì trước khi đặt cọc mua lô đất này?
Không chuyển tiền khi chưa xem sổ gốc và đi xem đất thực tế. Đặt cọc nên có biên bản kèm cam kết, tốt nhất công chứng; đồng thời đối chiếu ranh giới mốc giới thực địa với thông tin trên sổ.
Đọc thêm: Cẩm nang thẩm định đất rẫy Tây Nguyên 10 bước →Câu trả lời dựa trên thông tin chủ tin khai báo — người mua tự thẩm định pháp lý và hiện trạng trước giao dịch.
Bất động sản cùng khu vực Gia Nghĩa
4 ảnh4,0 tỷ· 2 ha
Cần bán 2ha đất rẫy cà phê, sầu riêng – Đông Gia Nghĩa
Đông Gia Nghĩa • Gia Nghĩa, Lâm Đồng
6 ảnh1 tỷ· 3.500 m²
Rẫy 7 sào sầu riêng gần cầu gãy Nghĩa Tân
Nam Gia Nghĩa • Gia Nghĩa, Lâm Đồng
3 ảnh95 tỷ· 4,7 ha
Rẫy 4,7ha cà phê bằng phẳng trục QL28 Đông Gia Nghĩa
Đông Gia Nghĩa • Gia Nghĩa, Lâm Đồng
Thông tin trên trang do người bán cung cấp và được sàn kiểm chứng ở mức cơ bản (giấy tờ, hiện trạng khi có điều kiện). Giá, diện tích, thu nhập và các số liệu quy đổi chỉ mang tính tham khảo — người mua tự thẩm định pháp lý, ranh giới và hiện trạng thực tế trước khi đặt cọc hay giao dịch. Phát hiện tin sai? Dùng nút “Báo tin sai” trong khung liên hệ bên phải.