Toàn cảnh khu đất
View thực tế
Mặt tiền / Đường
Địa hình rẫy
Trích lục sổVườn cà phê 2,2ha Đắk Nia view thác Liêng Nung giá 4,5 tỷ sổ đỏ
Vị thế giá tại Gia Nghĩa
Ngang mặt bằng205 tr/sào — nằm trong khoảng giá phổ biến của farm / nhà vườn khu vực
Trung vị 434 tr/sào · khoảng phổ biến 205 tr/sào–794 tr/sào · 14 tin farm / nhà vườn đang rao tại Gia Nghĩa.
Xem bảng giá Gia Nghĩa →Hồ Sơ Lô Đất
Hồ sơ rõ 33%Pháp lý & sổ sách
- Giấy tờ
- Sổ đỏ chính quy (CLN)
- Phân loại đất
- Farm / nhà vườn
- Thổ cư có sẵn
- Chưa rõ
- Diện tích trên sổ
- Chưa rõ
- Sang tên / công chứng
- Chưa rõ
- Tranh chấp, ranh giới
- Chưa rõ
- Quy hoạch khu vực
- Soi quy hoạch tại lô này →
Đường vào & tiếp cận
- Loại đường vào
- Đường bê tông/nhựa ô tô vào tận rẫy
- Xe vào được
- Ô tô vào tận nơi
- Đi mùa mưa
- Chưa rõ
- Mặt tiền đường
- Chưa rõ
- Điểm mốc gần
- Chưa rõ
Thế đất & kích thước
- Quy mô diện tích
- 2,2 ha (22.000 m²)
- Kích thước lô
- Chưa rõ
- Địa hình
- Chưa rõ
- Hướng đất
- Chưa rõ
- Loại đất (thổ nhưỡng)
- Chưa rõ
- Ranh giới
- Chưa rõ
Nguồn nước & điện
- Nguồn nước tưới
- suối Đắk Nia quanh năm, bơm 3 pha
- Giếng / ao có sẵn
- Chưa rõ
- Lưới điện
- Điện 3 pha
- Sóng điện thoại / 4G
- Chưa rõ
Vườn cây & dòng tiền
- Cây trồng hiện trạng
- Cà phê Robusta kinh doanh
- Số cây / mật độ
- Chưa rõ
- Tuổi cây / năm thu
- Chưa rõ
- Sản lượng thực tế
- Chưa rõ
- Thu nhập vườn/năm
- ~120 triệu
- Giá bán đã gồm cây
- Chưa rõ
18 mục chưa rõ — nên hỏi kỹ trước khi đi xem
Gọi / nhắn hỏi chủ đất ngay →Dòng tiền vườn (ước tính)
Thu/năm
120 tr
Ròng ước tính
84 tr
Lợi suất
1,9%
Ước tính: dòng tiền ròng = thu nhập × 0,7 (trừ chi phí chăm sóc). Con số thật phụ thuộc mùa vụ, giá nông sản và cách chăm.
Mô Tả Hiện Trạng & Tiềm Năng Khu Đất
Vườn cà phê 2,2ha tại xã Đắk Nia, thành phố Gia Nghĩa. Thửa đất có tầm nhìn ra thác Liêng Nung — thắng cảnh nổi tiếng của Đắk Nông, tạo giá trị cảnh quan đặc biệt và tiềm năng du lịch. Hiện trạng là vườn cà phê đang canh tác, nghĩa là người mua nhận đất có thu nhập ngay. Sự kết hợp giữa vườn cà phê sinh lời và cảnh quan thác nước tạo hai hướng khai thác: tiếp tục canh tác, hoặc phát triển dịch vụ nghỉ dưỡng, cà phê ven thác. Diện tích 2,2ha phù hợp cho mô hình farm kết hợp du lịch trải nghiệm — hướng đi đang được nhiều chủ đất ở Đắk Nông lựa chọn. Pháp lý: sổ đỏ riêng. Giá 4,5 tỷ cho 2,2ha — khoảng 205 triệu/sào, mức giá hợp lý cho đất có vườn và view thác. Phù hợp cho người muốn vừa có thu nhập nông nghiệp, vừa sở hữu vị trí cảnh quan du lịch.
Tìm thêm quanh khu vực này
Câu hỏi thường gặp về lô đất này
Lô đất này pháp lý thế nào, sang tên được không?
Tin ghi sổ đỏ chính quy (CLN). Khi đi xem đất, xin xem ảnh sổ và đối chiếu số thửa, tờ bản đồ với vị trí thực tế trước khi đặt cọc.
Đọc thêm: Cẩm nang pháp lý đất nông nghiệp Tây Nguyên →Làm sao xem đất thực tế?
Vị trí tương đối của lô đất hiển thị trên bản đồ vệ tinh phía dưới (độ lệch ±200m để bảo mật vị trí chính xác). Bấm nút hiện số điện thoại để liên hệ chủ tin hẹn lịch đi xem đất trực tiếp.
Đường vào, điện và nguồn nước của lô đất thế nào?
Theo chủ tin khai báo: đường vào: đường bê tông/nhựa ô tô vào tận rẫy; điện: điện 3 pha; nguồn nước: suối đắk nia quanh năm, bơm 3 pha. Nên kiểm tra trực tiếp khi đi xem, nhất là khả năng ô tô vào tận rẫy trong mùa mưa.
Thu nhập ~120 triệu/năm có đáng tin không?
Đây là con số do chủ tin khai báo, chưa qua thẩm định. Hãy hỏi chủ về năng suất vụ gần nhất, giá thu mua thực tế và chi phí chăm sóc — thu nhập vườn cây biến động mạnh theo giá nông sản từng năm.
Đọc thêm: Lợi nhuận 1ha cà phê Robusta thực tế →Cần lưu ý gì trước khi đặt cọc mua lô đất này?
Không chuyển tiền khi chưa xem sổ gốc và đi xem đất thực tế. Đặt cọc nên có biên bản kèm cam kết, tốt nhất công chứng; đồng thời đối chiếu ranh giới mốc giới thực địa với thông tin trên sổ.
Đọc thêm: Cẩm nang thẩm định đất rẫy Tây Nguyên 10 bước →Câu trả lời dựa trên thông tin chủ tin khai báo — người mua tự thẩm định pháp lý và hiện trạng trước giao dịch.
Bất động sản cùng khu vực Gia Nghĩa
4 ảnh4,0 tỷ· 2 ha
Cần bán 2ha đất rẫy cà phê, sầu riêng – Đông Gia Nghĩa
Đông Gia Nghĩa • Gia Nghĩa, Lâm Đồng
6 ảnh1 tỷ· 3.500 m²
Rẫy 7 sào sầu riêng gần cầu gãy Nghĩa Tân
Nam Gia Nghĩa • Gia Nghĩa, Lâm Đồng
3 ảnh95 tỷ· 4,7 ha
Rẫy 4,7ha cà phê bằng phẳng trục QL28 Đông Gia Nghĩa
Đông Gia Nghĩa • Gia Nghĩa, Lâm Đồng
Thông tin trên trang do người bán cung cấp và được sàn kiểm chứng ở mức cơ bản (giấy tờ, hiện trạng khi có điều kiện). Giá, diện tích, thu nhập và các số liệu quy đổi chỉ mang tính tham khảo — người mua tự thẩm định pháp lý, ranh giới và hiện trạng thực tế trước khi đặt cọc hay giao dịch. Phát hiện tin sai? Dùng nút “Báo tin sai” trong khung liên hệ bên phải.